清新雋永：土地角力第二回合

特首與幾位司局長於不同場合提出向一手空置單位徵收空置稅建議，立即惹來地產建設商會猛烈批評，而數份財經報紙的社評亦一致斷定空置稅不可行，情況頗堪玩味。

早前媒體揶揄政府應對樓市冇料到，轉頭一有新政策，卻以違反市場原則、空置單位難界定、未必有效等原因意圖阻礙實施。

特區政府公布的「空置住宅官地圖」住宅土地儲備，雖說有近四百公頃，但專業人士鑑定，實際可建樓地皮可能只有一百五十至一百九十公頃。再與五大地產商合共擁有逾七十公頃可供發展的住宅土儲比較，數字是港府實際可建用地的四、五成，若加上新界農地，發展商土儲數字更高達一千公頃。大地產商手上的牌比政府強得多，究竟誰才是樓市命運的主宰，不言而喻。大地產商財力充裕，絕對有能力善價而沽。這一點，金管局前總裁任志剛看得通透，他曾表示樓市供應過少，需求彈性低，換了他是地產商，也會囤積居奇。

地產商手執重貨，過往推盤以「擠牙膏」方式製造市場假象，現在政府只提出徵收一手樓空置稅，已令他們群起攻之，明顯擊中痛處。閒置定義還包括土地，若從這方面着手，地產商必大發雷霆。為了制止不合理的「合法囤積」，梁振英在與地產商交手的第二回合，需要有置生死於度外之準備！