一個釘子戶市建恐觸礁

【記者譚美芳、鍾雅宜】市區重建局以天價提出有條件收購的首批需求主導項目大角咀杉樹街重建計劃，面臨觸礁。據了解，該項目其中一幢大廈的地舖業主，以政府出招後炒家轉炒商舖，令商舖價格大幅上升為由，堅拒接受市建局賠償，談判膠着。由於限期即將屆滿，項目很大機會因無法達致集齊八成業權的最後門檻，拉倒收場。發動該項目的業主將於短期內開會，研究解決辦法。

市建局去年首次推出需求主導計劃，業主集齊項目六成七業權，可申請市建局入場重建。首批三個需求主導項目包括兩個深水埗海壇街項目及大角咀杉樹街十三至三十號及橡樹街八十七號項目，市建局先後於今年初及十月底公布有條件收購建議，其中大角咀杉樹街收購建議呎價，更以政府出招打擊炒樓前的天價，即每平方呎實用面積一萬零二百三十八元收購，創歷來新高。

業權佔28% 難強制收購

消息人士指出，近期樓價向下，大角咀杉樹街自住業主普遍滿意收購價，但橡樹街一間佔業權份數兩成八的「釘子戶」地舖業主，堅拒接收收購，「個業主話政府出招打擊炒樓措施，炒家轉炒商舖，地舖價錢貴咗好多，要求市建局用旺角地舖價五萬元一呎水平收購，與市建局出價兩萬五一呎水平相差一倍。」由於差距太大，市建局內部評估達成協議機會甚微。由於該地段屬樓高僅五層的建築物，雖然樓上所有五個住宅單位業主已全部接受收購，但亦無法達至八成業權同意。按照需求主導計劃規定，每一地段若未能達致八成業權，項目便須煞停。市建局諮詢法律意見後，認為本月二十四日平安夜限期屆滿後，若該項目的業權比例仍未能達標，市建局不能強收，否則有極大機會引起司法覆核，整個重建項目或因此拉倒。其餘兩個位於深水埗海壇街的重建項目，則已集齊八成業主，市建局會按法定程序入場重建。

涉及的大角咀橡樹街地舖現出租作五金舖，店員表示自己為租客，不清楚業主有否出售單位，但他個人反對重建。而發動重建計劃的小業主梁先生表示，擔心計劃會腰斬，會把握最後機會斡旋，希望有關業主重新考慮接受收購，「咁個業權係人哋嘅，人哋死都唔肯賣，我哋冇乜辦法？惟有諗辦法勸吓佢，睇吓仲有無轉機，但我哋都唔係咁樂觀！」

利嘉閣（工商舖）聯席董事趙不京表示，炒家轉炒商舖，近月商舖整體售價升幅至少一成。大角咀埃華街一個相連舖，業主今年十月以五千八百萬元買入，近月以逾六千萬元售出，勁賺二百萬元。