長遠房策乏共識 最怕病急亂投醫

房屋問題成為港府施政的頭號難題，除了小打小鬧、小修小補之外，至今依然拿不出具體有效的對策。長遠房屋策略督導委員會昨日舉行第二次會議，雖然有委員提出多項建議，但也只是流於空談，根本不切實際。

有委員建議當局重推首置貸款計劃，並將居屋供應量由每年五千個大幅增加至一萬五千個。這些建議可謂藥石亂投，非但解決不了問題，反而添煩添亂。眾所周知，港府曾於一九九八年推出首次置業貸款計劃，協助中產置業，其後樓市泡沫爆破，大批業主淪為負資產，其中不少人以破產收場，令負責首置貸款的房協錄得大筆壞帳。事實證明，置業應該量力而為，當局協助財力不足的市民勉強上樓，只會好心做壞事，幫人變成害人。再說，在土地及房屋供應不足的情況下，推出首置貸款計劃，只會刺激樓價進一步上升，這豈不是弄巧反拙？

至於大量增建居屋，出發點無可厚非，可惜這又是一鍋無米粥。目前土地資源缺乏，發展新市鎮又阻力重重，地從何來的問題未解決，增建居屋只是紙上談兵罷了。

其實，相對於居屋需求，公屋輪候冊人數愈來愈多，更是迫切需要解決的問題。目前輪候公屋的家庭已逼近二十萬大關，其中非長者單身人士佔近半，而且呈現年輕化和高學歷化趨勢，逾半單身申請者年齡在三十歲以下，擁專上教育程度者又佔當中的過半數。以每年興建一萬五千個公屋單位來說，輪候時間只會愈來愈長，因此，有人建議盡快討論重建舊邨，以增加單位應付不斷上升的需求。而政府亦正朝着這個方向考慮，預料港島華富邨及觀塘和樂邨將會率先納入重建計劃。

誠然，舊公屋大多設施老化，地積比率偏低，重建不失為增加供應的一個辦法。以四十五年樓齡的華富邨為例，多年前已被揭發結構有問題，牆身爆裂、鋼筋外露、石屎剝落，部分公共地方更要以鐵架支撐，重建勢在必行。問題是，要重建舊邨，首先要安置居民，這又如何解決呢？更何況，重建公屋過程繁複，從安置居民到屋邨落成，隨時要花十年八年，遠水難救近火。

事實上，將房屋問題列為施政重中之重的現屆政府，過去幾個月已推出多項措施協助基層解決居住問題，包括港人港地、白表免補地價購買二手居屋，以及針對年輕人的青年宿舍計劃，可惜這些措施都需要時間落實，房屋問題畢竟不同於其他施政議題，不可能馬上見到政策效果。於是有人又提出多項建議，包括將啟德體育城計劃推倒、把勾地表內的部分土地及社區用地轉為公屋用地等等，簡直是病急亂投醫。

說到底，房屋問題沒有一蹴而就的良方，解決供求失衡、基層上樓難的困局，既需要時間，更需要共識，當局一日無法突破施政困境，所謂長遠房屋策略根本無從談起。