普羅之聲：官員對居屋市場無知

運輸及房屋局前日公布，將會開放居屋第二市場予白表買家，對象為月入三萬元以下、首次置業的家庭，名額每年五千名，分兩次批出，並規定交易後首兩年不可在第二市場上公開轉售。房屋署指出，這個計劃能在首批復建居屋落成前滿足他們的置業需要。毓民看來，提出這個建議的人恐怕是對居屋第二市場的性質不甚了了。

「居者有其屋」計劃本來是為了協助中下階層上車，故在理念上居屋戶的經濟環境跟公屋戶應該相距不遠。上月大角咀富榮花園一個單位以呎價七千三百多元成交，試問一般綠表買家又如何負擔呢？假如政府開放居屋第二市場予白表買家，居屋價格無可避免被白表人士炒高；更甚的是，持綠表者將要以「價高者得」的市場定律跟白表人士競爭，這豈不是喪失設立綠表的原意？

居屋第二市場的成交，由○九年的二千零二十一宗，到一○年的二千一百八十一宗，去年急跌至一千五百九十九宗，今年截至十月只有一千五百一十六宗。私人樓宇市場牛氣沖天，加上特區政府好事多為，推出所謂「買家印花稅」，一般居屋戶不能也不敢轉向私營房屋，綠表人士以後只能望居屋而興嘆了！

居屋本來是用家市場，並不鼓勵住戶「樓換樓」，在推出之初設下五年的買賣限制，其後更加添繳付補價和其他限制，理應是中下階層置業階梯的終點。居屋戶本身亦因補地價而難以炒居屋圖利，如非財困亦少有售出手上居屋。特區政府未有大舉增建居屋，卻突然開放居屋第二市場予白表買家，以為這樣能夠紓解需求，最終只會因小失大。

梁耀忠在前天的立法會房屋事務委員會會議中，提出沒有約束力的動議要求暫時擱置計劃，以九票贊成對五票反對通過，由此可見，現屆政府推行政策十分粗疏，沒有深思熟慮之餘，也沒有在制訂政策前諮詢議員。運房局局長張炳良說，計劃只是過渡性措施，若未推出就擱置計劃，並非審慎的決定。毓民實在大惑不解，未推出的政策又怎會是決定呢？看來主事的官員不止不諳房屋市場，恐怕連語言邏輯也是一片混亂！