政壇：小氣候：助中產買樓不如樓市維穩

本欄日前指出，CY梁振英上任以來推出的惠民施政舉措，集中解決基層的生活困難，維穩基本盤欠了作為社會穩定中堅的中產階級，他日前出席新一屆立法會首次答問大會，終於有議員要求特區政府調整資助置業政策，協助買不到樓的中產和年輕專業人士置業。CY則以幾近暗示自己是過來人的方式回應，認為當樓價高，利息上升，中產買樓和供樓會更困難，對這一點，他深有認識和體會。

至於如何協助中產置業，CY其實並無直接提出任何方案，反而把問題帶回如何透過短、中、長期措施逐步解決房屋問題，更乘勢呼籲議員支持特區政府加快開發包括新界東北等的新市鎮，從而縮短公屋、居屋和私人樓的落成時間。長遠而言，增加樓宇單位落成量，扭轉供求失衡導致樓價高踞不下，是解決房屋問題的必由之路，但這條路有多長，既視乎土地供應能否配合，短期也要看外圍和香港的經濟情況，倘若經濟情況逆轉，CY在答問大會所說一車一車出台的短、中、長期解決房屋問題政策，明年可能要變成一車一車救樓市措施。

所謂針無兩頭利，議員要求CY推出協助無樓中產和年輕專業人士置業政策，但香港的中產階級也分成上、中、下三級，有樓在手的中產，在目前全港逾百萬業主之中比比皆是，這些中產業主，不會反對特區政府推出為無樓中產和年輕專業人士度身訂造的資助置業政策，但不會說出口的前提是樓價只可以微調，不能大跌，損及他們的利益，雖然持有的物業一日未出售，一日也只是帳面財富，一旦特區政府重手整治樓市，導致樓價狂瀉，輕則已供滿層樓的中產業主財富效應蒸發，重則是剛進身為樓奴的中、下層中產迅即淪為負資產。現屆特區政府施政重點在扶助基層，針對中產的利多舉措已是似有還無，再推冧樓市，點燃中產的怒火，等於把他們完全推向維穩基本盤的對立面，當支撐社會穩定的中產大批加入不信任、甚至反對政府管治的行列，這個政府，其能久乎？

政務司司長林鄭昨日在中大談及上任四個月來的感受，認為施政不能行浪漫主義，想怎做就怎做。與CY關係密切的老董，當年為打擊樓價，誓要向八萬五的目標挺進，忘記他正在揮舞一把雙刃利劍，樓價大跌讓數以十萬視所住物業為半生辛勞所得的中產階級財富蒸發，甚或陷身負資產泥沼，不就是施政行浪漫主義的典型例子，沒有考慮將正反意見作合理平衡。其後為了救樓市，又過度扭曲操作，停止賣地，停建居屋，種下樓市供求失衡的誘因，再經貪曾「發揚光大」，終致今日樓市失控，整個社會付出代價，維穩如何平衡跨階層利益，現屆政府必須慎之。