橫眉冷看：二打樓市白骨精

特區政府今番壓抑樓市的新招，不少人認為已經打到點子上去，而且梁班子還表明囊中有物，蓄而未發，要是對手猶如百足之蟲，死而不僵，說不定他還有一面照妖鏡，大可制敵死命，教你不得不魂飛魄散。

可惜，就連孫悟空棒打白骨精都要三次方能成功，莫說特區政府未必有孫行者般的能耐，即便是有，今番只是二次發招，肯定未竟全功，小妖早已全身而退，設法跟大聖糾纏。

早在曾蔭權時期推出的額外印花稅（SSD）政策是給樓市的第一棒，在出招初期，樓價下調了五至十個巴仙。當孫大聖志得意滿，以為已將妖物一舉全殲的時候，其實小妖已悄悄然借屍還魂，趁着月圓之夜，吸取精華，乘時再起了。這也是真的，今年中秋過後，筆者家附近的樓房價格，至今已漲升了近百分之十，原來香港的大樓也懂得吸收日月精華，看來它們早已修煉成精，怪不得老是打它不死。

而今次梁振英施行的強化SSD，以及對內地人士增收買家印花稅的政策，算是對香港樓妖所施的第二棒。這一棒看似勢挾風雷，其實仍是不痛不癢，估計市場會一如上次，姑且稍稍下調，先讓你十個百分點，然後就來個報復式反彈，逼得你棄甲曳兵，落荒而逃。何解如此？筆者老早說過，香港樓價高企的癥結所在，是租金回報遠高於銀行存款，香港的游資無處躲逃，惟有遁入樓房之中。港府只偏重壓制樓價，而少管租務市場，新政之下買樓的人少了，租盤自然更缺，租金逼漲，未來的樓價便仍要「焗升」。