政壇：小氣候：猛藥壓樓火紓排內情緒

熱錢不斷流入香港，市場預期遲早推動樓市更癲，特區政府終再出招阻遏樓價醞釀中的新升浪，而且落藥甚重，超出市場預期，一、二手樓市迅即降溫。

對於後市走勢，市場存在兩種看法，其一是新招大增交易額外印花稅，不但導致炒家和外地人士在港買賣物業的成本大增，連帶真正用家也受到心理效應影響，對應否在現階段樓市走勢不明之際置業持觀望態度。樓市失去了這兩股需求動力，未來將會呈現持續下滑之勢；另一種看法則認為，新招將導致業主惜售，二手供應量更短缺，供求更加失衡，可望支撐樓價不致大幅回落，樓市將會交易減、價高企。

由於新招剛出台，對樓市走勢最終產生甚麼效果，能否達到特區政府「需求管理措施」的政策目標，尚待觀察，但財爺鬍鬚曾和幾名相關官員，在宣布兩新招之後，同時再出口術，聲言會繼續密切監察樓市，如果未來發展仍然與經濟基調背道而馳，將會毫不猶豫再推出強而有力措施，維持市場健康平穩發展。

根據過往特區政府出招遏抑樓市的經驗，新措施總會有一段或長或短的作用期，就算樓價未見顯著回落，也會橫行不升，但現屆政府在八月為調控樓市飆升而推出的「梁十招」卻是例外，效果不彰，樓市升勢未止，加上近日熱錢源源流入，迫使特區政府急急再出招應變。

政圈中人認為，特區政府今次出招，壓樓火之外，還可能產生意想不到的政治效果，對外地人士在港置業加徵百分之十五額外印花稅，是繼港人港地的土地政策之後，另一項對本地和外地人士置業採取區別待遇的做法。運輸及房屋局局長張炳良回應有關措施會否影響跨國企業在港購入物業，為海外僱員提供宿舍的意欲，他反指跨國企業慣常的做法是發放房屋津貼，額外印花稅不會影響這些跨國企業。至此，新招要針對在港置業的外地人士是甚麼人，已經呼之欲出，不正是現時佔了一、二手樓交易量約兩成的內地人嗎？

近年內地人在港置業有多個因素，個人遊、雙非孕婦、出入境手續簡化、香港與內地融合速度加快，以至香港物業供求失衡，發展商改走精品化的市場路線等，均吸引內地人來港置業，香港樓市已由地方市場變為全國市場，助長樓價上升，當遇上政治環境變化，民粹膨脹，「排內」情緒蔓延，內地人在港的購買行為，已由過往促進香港經濟變成「損害港人權益」，被指影響港人正常生活。

特區政府這次出招壓樓火，矛頭直指來港置業的內地人，有討好民情的潛在效果。由叫停雙非、打擊水貨客到變相阻止內地人來港買樓，特區政府正在上演「閉關鎖港」的好戲。