內地客新寵工廈交投急升

【本報訊】新打擊樓市措施迫令炒家絕迹住宅市場，但現時新印花稅措施並未涵蓋的商舖、寫字樓及工廈等樓宇隨時成為新一輪炒賣熱點。有立法會議員擔心內地資金轉投商舖，影響中小企經營成本，有地產代理亦估計商舖及工廈將屬內地炒家的新寵兒，其中工廈近月交投量急升，本月有望突破過千宗交易，打破歷年紀錄，新措施下或再攀升一成，有學者認為炒風會令工商舖供應減少，推高租金最終蠶食市民的生活成本。

憂加租掀結業潮

立法會工業界議員林大輝贊同政府推出新印花稅措施，但亦擔心內地資金由住宅轉去商舖，影響中小企租金成本，因若熱錢不能投入住宅市場，定會找其他替代品，如舖位及股票等。

利嘉閣工商部高級區域董事朱亮恒稱，自港府首次推出額外印花稅措施後，工商舖已成不少內地炒家的炒賣對象，如八、九月有內地人大手購入多個工商單位，其中工廈交投量由八月的六百多宗增至九月的七百多宗，本月有望突破過千宗創歷年新高，他估計新措施推出，下月工廈交投量將再升達一成。觀塘區工廈樓價亦由○七年每平方呎約四千多元升至現時貼近九千元水平，將對中小企等租戶構成壓力。

香港浸會大學經濟系副教授巫伯雄認為，新措施勢令商廈成炒賣對象，如內地資金購入工商舖作短炒，未必會出租，變相令供應減少，工廈及商舖等租金勢必上升，租金上升會令商戶利潤減少，部分商戶可能被迫結業，他建議港府有需要時應在工商舖加入額外印花稅措施以杜絕炒風。