港府隨時再出手 壓抑炒舖

港府上周五推出兩辣招壓抑本港熾熱樓市後，近兩日內地買家幾乎「無晒影」，但以財政司司長曾俊華為首的四名財經及房屋發展官員，昨高調表明繼續「金睛火眼」監察新措施的效果及資金走勢，如發現市場上有不尋常的非住宅炒風，就會再出招打擊，意味港府正注視市場近日轉炒商舖避開新徵稅的「新炒作」，出現危機前再會採取包括資產增值稅的其他稅項壓抑。

財經事務及庫務局局長陳家強昨日出席活動後指出，推出兩招後樓價有下調屬意料中事，認為措施對非本地買家有很大阻嚇作用，不排除樓價短期內會下跌。他指樓價愈偏離理性，泡沫爆破風險愈大，港府不得不推出措施令樓市遠離這些風險。

二手住宅供應無減少

陳家強又反駁新措施會令二手供應減少的說法，指措施令短期投資者需求減少，大家卻步入市是因市場需時消化政策，買賣雙方會僵持及議價一段時間後會回歸理性，樓市不再出現亢奮式上升。

港府推出新的印花稅後有人質疑熱錢會轉到炒舖，運輸及房屋局局長張炳良表示，會密切留意非住宅物業的發展走勢，必要時會推出相應措施。陳家強亦稱會留意市況，不排除再推出其他稅務措施，對於是否開徵資產增值稅，他則指不排除任何稅種，需視乎是否配合形勢和目標。

財政司司長曾俊華在網誌撰文，指港元匯率因市場對港元需求增加，外界擔心熱錢會進一步推高樓價令樓市更加亢奮，但他認為資金流入與樓價上升沒有必然關係。因樓價向上的預期主導市場情緒，美國推出第三輪量化寬鬆措施（QE3）後，即使未有大量資金流入香港，樓價仍然上升。

他警告，這種情緒很危險，會令樓市泡沫風險大增，希望兩項新措施可降低風險，又提醒市民要小心資金流向突然逆轉的風險。

行政會議召集人林煥光亦認同打擊樓市新措施，相信可令本港居民優先置業，如果港府現時不出手，香港的經濟將會有破壞性打擊，又指一旦新措施仍不能收效，港府應推出更嚴厲措施，他又提醒市民要提高警惕熱錢流入香港和防止樓市過度波動。

對於外界指不應要求本港註冊公司納入為徵新稅對象，張炳良說曾有相若研究，但執行上有困難，難以防止外地人透過本地居民成立公司買樓，或轉讓股份予本地人以逃避稅項。