樓市急凍 內地客絕迹

政府推出兩大辣招壓抑過熱樓市，新措施實行首日已見強效，新盤銷情可謂大變天，以往最鍾情新盤的內地客源幾近絕迹，至下午錄約四十宗成交全數均為本地買家，二手樓盤市場亦一片沉寂，原本交投熾熱的本港三十大二手屋苑昨日錄得零成交，業主買家面對辣招均未敢輕舉妄動，有大型地產代理預計昨日起一連兩日大型屋苑成交量將大跌八成，但有學者擔心額外印花稅影響只屬短期，未必持久有效。

政府昨日出招提高三年內出售物業的額外印花稅（SSD），又針對非本港永久居民及本地及海外註冊公司買家徵收買家印花稅（BSD），新措施生效首天，多個新樓盤均大受影響，上周五晚提早開售的恒基地產元朗新樓盤尚悅，當天吸納大批趕「尾班車」的內地客，但昨日睇樓氣氛及銷情即時減退，全日只有零星內地準買家睇樓，但都是「齋睇」一族，與早前內地客「一車一車」組團參觀的情況，可謂天壤之別。

新盤冷清 睇樓客「失蹤」

該盤至傍晚僅錄約四十宗成交，據悉全數均為本地用家。至於其他在售新盤，睇樓人潮亦大減，部分新盤的售樓處更全日冷冷清清，區內代理直指，該盤今天不論是內地客或本地客都銳減七成。麗新發展位於油塘新盤「Ocean One」昨未錄得成交，現場所見售樓處內全日冷清，睇樓人士極少，華懋九龍城新盤「御門˙前」情況亦大同小異。

至於二手屋苑亦一潭死水，全港三十大屋苑昨全數「食白果」，中原高級經理何仲有稱，奧運站維港灣、柏景灣等內地買家鍾情的屋苑，昨日睇樓量急跌五成，有一半內地睇樓客昨日集體「玩失蹤」。鰂魚涌太古城、西灣河鯉景灣及沙田中心昨日亦有內地買家臨時甩底，二手屋苑如馬鞍山新港城及小西灣藍灣半島睇樓量亦按周勁縮五至七成。

鰂魚涌康怡花園更有持多個單位的投資者減價出貨個案，利嘉閣高級經理施遠洋稱，該屋苑B座中層二室，業主憂慮後市放緩，上周五晚臨近半夜即時將叫價由七百三十萬元劈至六百六十八萬元甩手。鴨脷洲海怡半島昨日亦有業主劈價，將一個逾千平方呎單位降價六十萬元求售，至今未獲承接。

內地豪客 唔取消唔買樓

有內地買家坦言會擱置買樓計劃，雲州買家黃先生在港已擁有兩個物業，原計劃於將軍澳或北角區再添置一單位，預計花近一千萬元，但他得知政府的新措施後隨即改變計劃：「政府呢招太重，加上買咗樓要三年後先賣得，流動資金會受到影響，政府一日唔取消新措施都唔會打算响香港買樓。」

美聯執行董事兼集團住宅部行政總裁陳坤興指出，新措施勢必令二手樓市於短期內受壓，料周六、日大型屋苑的成交量，將急跌約八成，宗數甚至會降至個位數。明年整體住宅交投則估計會跌至七萬七千至八萬宗水平，較他們早前預期再少一成。一手新盤方面，他則預料發展商在辣招之下會加快推盤，定價會較保守，貼近二手市。

美聯首席分析師劉嘉輝則稱，截至今年第三季，內地買家及公司客佔一手私宅的客源比例約百分之三十七點二，新措施對一手市場的影響頗大，額外印花稅令二手盤源再減少，樓價難以大幅下調。

長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照表示，兩年前推出額外印花稅至今，樓價升了三成，證明此舉無效，他預期二手盤減少，擔心重蹈覆轍，若幾星期後沒有「跳樓貨」出現，樓價企定後又重拾升軌。而買家印花稅則「好辣」，相信非港人不敢貿然入市，但他始終認為問題源頭是土地供應不足。