通識攻略：回購領匯好與壞

領匯接管屋邨商場後，裏裏外外都有大變身，裝潢新派又高格調，添置冷氣及自動門，而服務街坊幾十年的茶樓、士多、文具店，亦變成連鎖食店與超市。種種轉變，對市民是優待，還是禍害？

Q:領匯將連鎖店舖、餐廳引進屋邨商場，為何會引起大眾不滿？

A:當連鎖商店將市場壟斷得七七八八

Q:政府應該干預自由市場，回購領匯？

A:不贊成。雖然當初政府賣走領匯，讓其上市的決定導致加租、財團壟斷等壞影響，但可靠引入公平競爭法等措施補救問題，相反回購領匯並不明智，因市場可自我調節，租金不會上調至連鎖店也不可承擔的水平，政府不應過分干預。

延伸思考

1.現今香港小商戶經營有何困難？

Ａ：小商戶要面對成本增加的壓力，最大負擔是租金，自最低工資實施後，人工亦加重小商戶的經營壓力。另外，小商戶要面對龐大競爭，財團旗下的商舖壟斷市場，缺乏資本的小店難以對抗。

2.領匯上市，有誰可從中獲益？

Ａ：最先得益的是領匯股東，因租金可跟隨市場水平上漲，股東可獲利潤亦隨之增加。另外，政府亦因此將管理屋?商場、停車場的責任交到領匯，讓領匯自行管理，減去管理負擔。最後，連鎖商店亦因此可進佔屋?商場，增加企業的市場佔有率。

3.領匯跟隨市場水平加租有何影響？

Ａ：屋?商場的小商戶最先受影響，商舖原本由政府管理，小商戶以低於市價優惠租金租用。當領匯跟隨市場水平加租，小商戶難以負擔租金，被逼結業。而且，只有連鎖商店可靠多間分店去分散風險，拉上補下抵抗高租金，助長財團壟斷，長遠導致商場單一化，不同地區商場都一式一樣。

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