靚地交通好業主有賺無蝕

【本報訊】規劃署今次更改工業用地轉作住宅用途，引起全港工廈業主關注，更有工廈業主質疑規劃署的揀選標準。規劃署指出，今次選擇建議改變用途工業地的準則為五項，包括高空置率、較多單一業權大廈、樓齡較高、該土地已有非工業用途，及有關土地沒有發展或完全空置，以便可以盡快為工業地拆牆鬆綁，加快工廈重建，以增加住宅土地供應。

規劃署早於二○○○年研究全港五百零四公頃工業地，認為當中二百一十多公頃可更改用途，至○五年跟進研究，認為再多十六公頃土地適合更改用途，但均未指定可改作住宅用途土地數目，至近年住宅土地供應緊絀，政府破天荒於一○年點名約三十公頃土地可作住宅用途，涉及七區包括荃灣、火炭、小瀝源、元朗、屯門、粉嶺及大角咀，當中只有數公頃土地屬政府擁有，大部分地皮由單一業權人持有。

綜觀今次規劃署選出可作發展住宅的工業用地，不少鄰近鐵路附近，交通便利，加上周邊配套發展趨成熟，若改作住宅發展，涉及工廈業主幾乎肯定有賺無蝕。

有意見指更改土地用途的工廈若由單一業權人擁有，無疑可加快重建程序，但同時亦容易出現明益某些大發展商的質疑，認為政府應平衡發展，不能集中選擇單一業權的工廈，以免自招官商勾結的嫌疑。