SUN熱辣：沙頭角村屋1600萬都唔賣

「日出沙頭，月懸海角」相傳是沙頭角名字的由來，封閉逾六十年的沙頭角禁區於二月首階段開放六條村，即帶來無限商機。地價、樓價、丁權價急升，原本百多元一呎的丁地升至近五百元一呎；一幢三層高村屋售價更飆升至千萬元，貼近上水及粉嶺村屋巿價，即使有內地人開出天價一千三百萬元人民幣（約一千六百萬港元）購買一幢三層高村屋，村民亦不為所動，憧憬愈升愈有。

沙頭角担水坑村、木棉頭村、山咀村、新村、蕉坑村及塘肚村等六村開放，吸引大批巿民前往遊覽，為封邊逾半世紀的沙頭角帶來新景象。每逢假日沙頭角都人頭湧湧，駐守當地的警員表示高峰期有逾四十架次旅遊巴，載着大批遊客前來遊覽。

村民回巢建屋

除帶旺旅遊業，更令沙頭角的地價、樓價及丁權價即時飆升。北區區議員溫和輝透露，沙頭角未開放前，以往農地約六、七十元一呎，開放後，現已升至一百八十元，升幅達兩倍，而已申請改變土地用途的丁地以往每呎只售百多元，開放後，呎價已升至三、四百元，早前担水坑村兩幅丁地便以呎價四百七十元一呎售出，升幅近四倍，預計會興建逾四十幢村屋。

地價急升，連帶樓價也飆升。一棟三層高的村屋兩年前售價約四百萬元，現升至六百萬元至千萬元不等。有担水坑村村民直言：「地面嗰層可以做生意，要賣成三百萬。二樓就平啲，但都要二百八十萬。」溫和輝表示，曾有內地人開價一千三百萬元人民幣（約一千六百萬港元），購買近沙頭角公路旁一幢三層高村屋連花園，即使開出天價，村民亦不為所動。

樓價當旺，甚至吸引遷出沙頭角的村民回巢建屋。記者巡視担水坑村，發現不少村屋正興建中。沙頭角商會主席曾玉安指出，開放前一年，村民已收到消息，紛紛回沙頭角建屋，由以往只得零星個案，大幅增加至逾十名：「以前出入要禁區紙，起咗屋都無用；依家開放咗，出入都方便，自然多人起屋。」而地產界業內人士亦透露，開放後兩個月，沙頭角周圍大興土木：「好似担水坑村，二月開放時仲有好多農地，但四月已經起咗好多屋。」

不過，新界土地使用權只有丁權才可在村內建屋，故有錢買地，若無丁權也變成「得物無所用」，故開放後，連丁權價格也飆升，有地產界業內人士透露：「未開放前丁權價十五萬，依家已經二十多萬。」故不少財團或與村民合作發展沙頭角。

美聯物業董事布少明表示，自政府開始討論邊境開放時，沙頭角的地價已穩步上揚，直至開放後，部分地價已上升近五成。而於大埔、粉嶺及上水區，一幢三層高村屋售價由七百萬至一千二百萬不等，視乎位置及裝修，而元朗區因較偏遠，樓價亦由八百萬至一千萬元不等；自沙頭角部分禁區開放後，當地村屋樓價有升無跌，更直逼新界上水及粉嶺村屋的巿價。

有問價無成交

不過，布指出，查問沙頭角村屋買賣人數雖然增加，惟價格只屬「乾升」：「好少盤放出嚟，成交好少，開放到依家都未有成交過！不過都有人問過價！」

沙頭角商會主席曾玉安稱，沙頭角以前地價偏低，最近才追上大埔及元朗的地價，料若沙頭角全面開放，地價及樓價會大幅上升。但理工大學建築及房地產學系教授許智文則說，沙頭角的升勢能否持續，視乎政府規劃及發展。