港樓市料見頂 溫州幫轉戰星韓

【專案組報道】活躍於本港樓市的「溫州幫」，已因樓價過高而逐步淡出香港，轉戰新加坡和南韓等地。經濟學者分析，情況反映溫州人預測本港樓市已見頂，相信會進一步削弱新落成豪宅市場。

「溫州炒樓團」聞名全球，單計當地的流動資產已達一萬億元人民幣，投資由北京、上海、海南島，延伸至美國、澳洲、荷蘭及英國等，近年香港亦湧現「溫州幫」豪花數億港元購買豪宅的個案。

美聯物業董事布少明指，本港的新盤成交市場，內地人佔三成，當中三成為溫州人。不過，有消息指，溫州幫眼見香港樓價已處於高位見頂，水位有限，所以對香港樓市抱觀望態度。「已經咁高，現階段唔會買住。」移居香港三十多年的溫州人翁先生指出，除非樓價回落，否則會暫停入市，現時手持數個物業多屬中長線投資。

投資住宅熱情不再

溫州中小企業促進會會長周德文指，溫州人近月熱衷於新加坡及南韓等地投資，他已多次組團往兩地考察，投資層面亦擴至文化產業和併購外資企業。在溫州的百盈房產行銷策劃有限公司總經理張和平承認，溫州人對住宅投資已熱情不再，大部分改為投資商業地產，例如商舖、酒店式公寓、寫字樓。

經濟學家關焯照指，新加坡和南韓的住宅物業升值能力雖不及香港，其中新加坡更有調控樓價的措施，但可能因其幣值目前處於強勢，轉售時可因匯率受惠。