政府倉卒推地建屋與馬路重疊

政府高調表明每年會推出可提供超過兩萬個住宅單位的土地，以壓抑樓市升溫，包括連環推出多幅限呎地皮招標，其中一幅東涌55A區巨型限呎地，在本月二十二日截標。但有業內人士透露，該幅東涌限呎地建屋範圍與計劃興建的道路重疊，相信要釐清才可建樓，反映政府為求達標而倉卒推地，最終可能令發展商擔心承受不必要的風險而減低入標興趣，增加推地數量政策弄巧反拙。

有業內人士發現，若將地政總署賣地章程內標示的土地範圍，與規劃署法定的東涌市中心分區計劃大綱圖對照，便發現東涌地皮竟佔用了毗連預留作L3道路的部分土地面積，他說：「一睇就知道有極大問題。」購入土地的發展商日後申請在地皮上建屋，若按圖則，可建屋範圍與馬路重疊，將會引發很多爭拗。

影響土地發展計劃

政府是否會放行，而規劃署又會否反對，便成為發展商在考慮入標時的風險因素。一旦政府或規劃署阻撓，發展商豈不是買回來的土地未能地盡其用，甚至影響全盤發展計劃。在這前提下，發展商怎會放心入標？

該業內人士透露，有發展商曾就此向地政總署查詢，所得的回覆是地政總署知悉有關問題，將於稍後向規劃署提議修改規劃大綱。惟至於何時修改或如何修改，進行修改需要多長時間等問題，署方未有給予一個明確的答案。該業內人士進一步指出，現在距離入標時間很短，除了時間性的不明朗因素外，規劃大綱圖的修改涉及繁複過程，並容許外界提出建議及反對意見，屆時，萬一遇上反對聲音，而未能修改規劃大綱，地皮發展便變得進退維谷，更加影響政府全盤推地計劃。

對有意購地者不公

該人士指出，是次事件反映當局做事草率馬虎，為了平息房屋供應不足的批評，即使條件未成熟亦倉卒推地，做法有欠妥善，欠專業，亦對有意購入土地者不公平。該業界人士認為，地政總署的做法等同於樓宇「僭建」在馬路上，而購入土地人士就要承受日後未必能開展發展項目風險，等同變相被釘契；近日政府處理僭建問題的一拖再拖作風，難怪令人對這幅「妾身未明」地皮的前景不敢寄予厚望。

該幅東涌限呎地佔地面積約27.3萬方呎，可建樓面達約139.4萬方呎，須提供至少2,020伙，市場上限估值約41億元。

發展局發言人否認道路重疊之說，指地皮範圍內全都可以建樓，至於規劃署制訂的東涌分區計劃大綱圖亦清楚顯示L3道路及毗鄰東涌限呎地所處的住宅（甲類）用地位置，相信兩地重疊，只是視覺問題，故毋須作出修改。