如刀集：沒有腳的雀仔

煲呔曾說樓價每月漲兩巴仙「好得人驚」。當官的就怕樓價不起飛，不飛便覺治下經濟沒長進；可樓價飛起來，又怕飛得太高，摔下來便是硬着陸，一大堆人粉身碎骨；想樓價軟着陸，按回歸後的經驗，按官員的政策思維，便知是不可能的任務。

當年樓市跌至谷底，多少人有需要、有能力卻不敢買樓，樓市低處未算低，現在又有多少人悔恨當年沒上車？信心因素，炒賣效應不排除，樓市便只會硬着陸。樓價高，很多人買不到樓，政府便鼓勵將貨就價，迫令市場多推小單位，即是呎價貴但樓價較低。樓是買到了，不過是筆資產，不是長遠家居。「上車」一詞好比沒有腳的雀仔，不代表有落車時候，只代表從此要不斷轉車。

最壞的時候也是最好的時候，九八年樓市崩盤，到○三年市場已接受低樓價的事實，政府卻沒把握時機改善住房素質，以吸引更多人置業，反而停止一切調節樓價的行政或市場措施，以便樓價快速反彈。

房屋政策，本地官員幾十年來只看樓價高低，卻從不理住房素質，以為有公屋便算解決基層住屋問題。樓價貴，公屋再小再劣質，沒能力也只好接受，可有點能力的自然也不想住這等公屋。本地住屋問題何止是中產想置業，基層市民何嘗不想改善家居素質？但樓價根本脫離收入所能負擔，與其要吃力地供一個不比公屋好多少的私樓小單位，不如繼續住公屋，公屋本來安置中轉的角色，到頭來竟成了大部分人終身畢命之所。