首推樓換樓影響逾200戶

市區重建局公布首兩個「樓換樓」重建計劃。該兩個地盤位於馬頭角北帝街及深水埗福榮街，料逾二百戶受影響，收購及安置成本達八億元。兩個地盤由於面積細，故重建只能興建單幢大廈，受影響業主歡迎重建，但對「樓換樓」持觀望態度。

北帝街及福榮街項目屬《市區重建策略》公布後首兩個重建項目。市建局收購及遷置總監李敬志稱，兩個項目的樓齡均逾五十年，大廈有明顯失修，其中北帝街地盤面積較大，涉十二個街號；福榮街則涉六個街號。兩個地盤重建後將各建成一幢二十多層高大廈，地積比七點五倍，總發展成本十四億五千萬元，料二○一八至一九年落成。

李敬志稱，除現金賠償外，自住業主亦可選「樓換樓」，北帝街及福榮街項目分別會預留最低五層至八層供業主選擇，單位面積四百至六百多呎，呎價按收購時市價而定，暫難估計。樓宇會盡量採用通風及後移設計，但高層單位間隔會按發展商需要而定，或與「樓換樓」單位不同。該局下周舉行簡布會，預計整個收購程序需時兩至三年。

業主憂新單位太細

據區內成交記錄，馬頭角及深水埗區七年樓齡呎價分別約為七千五百元及五千三百元。美聯物業長沙灣分店經理馬先生稱，深水埗區新樓呎價達七、八千元，估計至二○一八年呎價可逾萬元。

居於北帝街面積約九百呎單位的梁先生稱，二十八年前以二十四萬元購入單位，現時大廈外牆經常剝落，希望可改善環境，但認為「樓換樓」單位面積太細，又希望當局提供過渡安置補償。另一業主黃先生則認為「樓換樓」不吸引，「我成八十歲，都等唔到咁耐，希望原區有現樓安置。」

於北帝街開設玉器檔四十多年的石女士則擔心難物色合適舖位搬遷，「附近幾百呎鋪要兩、三萬租，根本租唔起。」