拆牆打通兩單位 山翠苑業主敗訴

房屋委員會轄下柴灣山翠苑一對業主夫婦，想拆掉分隔名下兩個相連單位的一幅間隔牆，以打通該兩個單位，結果要與屋苑的業主立案法團打官司。該對夫婦早前提出申請，指該幅牆是他們所有，要求高院判他們勝訴。不過，高院昨裁定該幅牆是屋苑公用地方，駁回他們的申請，並下令支付訟費，他們未能如願打通兩個單位之餘，可能還要賠償給業主立案法團。

兩名原告依次是譚詩敏及永陞國際有限公司，被告是山翠苑業主立案法團。譚於○八年九月購入山翠苑一個居屋單位，而她的丈夫莫浩文（譯音）於去年二月透過永陞國際再購入相鄰單位。

原告有意拆掉分隔該兩個單位的間隔牆，在取得建築證書證明有關工程不會影響樓宇結構後，於去年三月開始動工。被告及屋苑的管理處及後阻止，觸發這場訴訟。原告早前提出申請，指該幅牆是原告的物業，要求以簡易判決法律程序判原告勝訴。

法官裁定，涉案的間隔牆是劃分兩個單位邊界的牆壁，按照《建築物管理條例》，是屬於屋苑的公用部分。另外，屋苑的公契並沒有指明該幅牆只供涉案兩個單位的業主佔用，涉案兩個單位的第一份轉讓契，都沒有把該幅牆的業權轉讓給涉案兩個單位的業主，該幅牆依舊是屬於屋苑的公用部分。即使只有涉案兩個單位的業主可以用得到該幅牆，也不能代表甚麼，按照公契和業權文件，該幅牆是屬於屋苑全部業主的。

改動結構違反公契　　

除了業權以外，法官也裁定拆掉該幅牆是違反屋苑公契。法官指，原告雖然提交出建築證書，證明有關工程不會影響樓宇結構，但拆掉該幅牆之後，涉案兩個單位的結構和外觀都受到影響，涉及結構的改動，已經屬於違反公契，而且拆掉該幅牆，也會影響到屋苑的公用部分，也算是違反公契。法官考慮到涉案間隔牆的業權和拆牆屬於違反公契後，決定駁回原告的申請。 案件編號：HCA 989/10