政府施撒手鐧何東花園免拆

有逾八十年歷史的山頂道何東花園面臨清拆命運。這個現存唯一與本港一代富豪何東爵士直接相關的住宅物業現由何東孫女何勉君擁有，業主有意清拆重建為十一幢洋房，政府雖想保留建築物，但業主已中止磋商，古物諮詢委員會昨緊急開會把何東花園列為暫定古蹟，換取十二個月協商期，周五刊憲起生效。今次是繼景賢里後，第五宗未經業主同意下將私人歷史建築物宣布為暫定古蹟。業主若認為有損失可向政府申索，有測量師估計地段價值達三十億元。

目前本報未能接觸到何勉君，但其胞兄何鴻毅發表聲明，指自○三年起何東花園的業權一直由胞妹全部擁有，一切事宜皆由她打理及決定，他從未牽涉在內，並尊重古諮會將何東花園列為暫定古蹟的決定。

一年內不可動工

據知，業主方面早於○九年已向屋宇署遞交建築圖則，古物古蹟辦事處及文物保育專員辦事處過去十多個月與業主及業主代表多次接觸，希望業主改變初衷，但自去年七至八月起當局未能再聯絡業主，業主代表更致函古蹟辦，反對將何東花園評為一級歷史建築，指何東並不在該處居住，亦不曾舉行過重要家庭活動。

至上月底屋宇署批出拆卸及建築圖則，批准何東花園重建為十一幢四層高洋房別墅的計劃，只欠業主申請拆卸許可，故當局決定採取行動，昨早召開古諮會特別會議，先確定山頂道七十五號的何東花園的一級歷史建築評級，再進一步決定引用條例宣告為暫定古蹟，意味業主在未來十二個月內不可進行任何拆卸工程。

靚地皮值30億元

發展局局長林鄭月娥表示，當年需時五個月與景賢里業主達成換地協議，不會低估今次協商難度，為表誠意她將親自與業主商討，暫未有具體方案，會參考過去四個成功例子，如以地換地或其他經濟誘因，以公帑購入業權是最後手段，若最終未能達成協議或需交由法庭裁決。她又指，由宣布至正式刊憲雖有兩至三日真空期，但相信業主身為何東爵士後人，對何東花園亦有感情，不會在此兩、三天作出清拆或破壞，故沒有如景賢里般於宣布翌日特殊刊憲。

測量師陳超國指出，何東花園若以地盤面積達十二萬平方呎及地積比率為零點五估算，可建樓面為六萬平方呎，以呎價五萬元計算，地皮價值達三十億元。

法律界人士黃國桐則認為，業主要追究發展權被限制的損失有難度，即使物業最終列為法定古蹟，業主拒與政府協商而訴諸法庭亦「未必有着數」。