樓價愈升愈有，不少市民「趕上車」置業。不過，市民在買樓前，若只留意單位內櫳質素，忽略大廈圖則和公共設施的權責，所購單位隨時會被「借用」作公共用途。
本港大部分住宅大廈都設有天井，天井理應設有通道，方便管理公司清潔和維修，但由於法例未硬性規定，而屋宇署在審批圖則時，亦忽視了此通道的重要性，以致不少私人住宅大廈都不設天井通道，若干管理公司為要清理天井垃圾，便會引用大廈公契，向低層業主施壓，要求「借路」，令受影響業主苦不堪言。
「管理公司每個月都要搵人入我間屋，經廚房個窗，爬入天井掃垃圾，搬走一大袋又臭又漏水嘅垃圾，之後又經過我個廚房同客廳，攞番出去，我覺得好唔衞生同好滋擾！」位於黃大仙的一幢住宅大廈，其中在○五年始遷入的業主古先生，由於住所廚房窗外連接的天井，所以經常布滿垃圾，影響家居衞生。雖感不便，他也無條件讓清潔工每個月入屋一次，在廚房與天井間爬出爬入清理垃圾。
管理公司用公契施壓
後來，古先生認為管理公司「借路」的做法很滋擾，去年中始拒絕讓清潔工入屋。管理公司因無法清理天井堆積的垃圾，被食物環境衞生署檢控，遂發信給他，強調根據大廈公契條文，有權經過其單位往天井掃垃圾，要求古先生重開方便之門，否則就會透過法律行動解決問題。
天井問題引發業主和管理公司間的爭拗，都是屋宇署一手造成。香港業主會會長佘慶雲以往收到不少同類個案的業主求助，發現屋宇署審批圖則時標準不一，部分大廈天井沒設通道，他認為是署方審批時有疏漏所致，「屋宇署審批時，明明見到無通道都唔出聲，做嘢得過且過，如果當初唔批呢啲圖則，就唔會引發今日嘅爭拗，靠害業主！」
屋署審批疏忽仍死撐
法律界人士黃國桐亦認同屋宇署審批圖則有疏忽，才惹起事端。至於管理公司引用公契條文「入屋掃垃圾」，他則表示聞所未聞。他解釋，公契賦予管理公司人員入屋，但主要用作維修一些設置在住宅單位內的公共設施，如水喉、天線等，一般用於頂樓連天台的單位。但天井垃圾涉及公共衞生問題，並非維修問題，故他不認同公契條文所賦予的權力，可被無限伸延至「入屋掃垃圾」。業主和管理公司應透過土地審裁處澄清公契條文，釐清雙方的權利和義務。
對於各界質疑審批大廈圖則疏忽，屋宇署發言人死撐，表示大廈天井堆積垃圾造成滋擾，與大廈管理及住戶的公德心有關，而不是樓宇本身設計或審批圖則是否有疏忽的問題。屋宇署會根據《建築物條例》所訂定建築物在結構和消防安全等方面的標準，審批私人建築物的圖則。
法例雖然無規定大廈天井必須設有通道，但立法會議員何鍾泰認為，屋宇署審批大廈圖則，除要顧及公眾安全，公眾衞生同樣重要，故應研究是否有需要修例，避免「天井問題」不斷重演。