真是不幸而言中，打從「九招十二式」在六月正式落實起計，為時僅兩個多月，樓市再度升溫，近日的數字更顯示，樓價破位而上，部分地區更已超越九七年的水平，這個指標，正是政府用以量度樓市是否脫軌的依據。「九招十二式」的威力不足三個月已告泡沫化，鬍鬚曾早前「出口術」，聲言政府阻遏樓價升溫，尚有大把招數在手，現在是否再出手的時候呢？

事實上，正是特區政府為近日的樓價急升提供了助燃劑。本年二月，鬍鬚曾在財政預算案「撥亂反正」重奪政府的土地供應主導權，除了勾地之外，尚會恢復定期土地拍賣，透過增加土地供應紓緩單位落成量偏低的供求失衡現象，但政策落到操作層面，卻呈現自相矛盾的可笑情景。土地拍賣價屬於公帑收入，政府不能賤賣土地，拍賣開價必須反映市場價值。結果，幾次拍地都體現了政府的高地價政策，破百億元的成交價為樓市走向提供新指標，「麵粉價貴過麵包價」，這是供求定律的ABC，每次拍地成交價創新高，也就是另一個樓市向上衝的新高峰。政府恢復土地拍賣，未能調控樓市之餘，更助長了炒風，羊群效應不斷擴大，土地拍賣屢創天價抵銷了「九招十二式」的作用，庫房地價收益財源滾滾，打擊樓市？政府等於倒自己的米，怎硬得起來呀？

特區政府應對樓市的如意算盤，目前所做的一切，由「九招十二式」、增加土地供應到研究復建居屋，都不過是姿勢大於實際，其實最大的寄望是下半年外圍經濟進入加息周期，隨着息口上升及時刺破膨脹中的資產泡沫。可是，這個主觀期望已接近幻滅邊緣，影響香港息口走勢的美國經濟走向，依舊疲不能興，聯邦儲備局最新一次的議息結果，會後聲明對經濟前景採取十分保留的態度，市場預期最快也要到明年下半年才有機會加息，特區政府以大氣候調控香港樓市的小氣候，只能等待天有不測之風雲了。

近幾日政府計劃復建居屋的風繼續吹，不管日後以甚麼名義推出，看來政府為市民提供資助房屋單位已事在必行，但在條件限制、數量不多的情況下推出，十月施政報告宣布這項新猷之際，也是再刺激樓市飆升之時。