曾蔭權的一番大論，說的無疑是事實，但他沒有說清事實的全部，更沒有顧及升斗市民的感受。曾蔭權口中的奇特現象，實乃樓價暴升暴跌的必然結果，樓價上升時，小市民惟恐升勢不止，為免無處棲身，只好高價追入；及至樓價下跌，經濟疲弱，打工仔不但收入驟減，更有失業之虞，前景不明朗下，只能白白看着樓價低也不敢入市。這不是因為香港人的心態怪異，而是因為樓價大起大落的客觀環境令人不知所措，正常人也變得不正常。

對於香港樓市的不正常現象，特區政府難辭其咎。上世紀八十年代以來，本港樓市曾經歷多次起跌，包括八十年代初的跌市，緣於中英談判前景未明；八十年代末的跌市，主要受「六四事件」影響；九十年代初，港英政府出手壓抑炒風，亦不過將樓價稍為壓低。直到回歸後，特區政府推出「八萬五」政策，遇上金融風暴，整體樓價暴瀉七成，逾十萬人淪為負資產。經此浩劫，不少人已成為驚弓之鳥，至今心有餘悸，置業心態豈能不怪？

從歷史軌迹裏，人們還可看到，樓宇作為市民生活的必需品，其價格雖受經濟盛衰影響，但政治及政策因素最為關鍵。令人遺憾的是，即使經過多次慘痛教訓，港府始終沒有制訂穩定樓市的政策，過去一年，本地樓價飆升三成，官員們才匆匆出來補鑊，揚言增加土地供應，當局說要活化居屋，但具體安排至今並不清楚，效用亦令人懷疑，面對復建居屋的爭議，曾蔭權僅以一句「考慮」敷衍過去，模棱兩可。

種種事例說明，港府根本未有一套長遠而清晰的房屋政策，難為曾蔭權還責怪市民「樓市冷靜成交反減」，我們倒想問他，港府的房屋政策見步行步，飄忽不定，叫人如何放心買樓？萬一重演當年遍地負資產的浩劫，有誰擔得起這個罪責？

反觀香港的主要競爭對手新加坡，政府視「居者有其屋」為己任，鼓勵國民用公積金購買組屋，而且新組屋的訂價必比舊組屋略高，充分保障有樓者的利益。有見組屋價格有升無跌，新加坡人自然樂於置業，多年下來，新加坡的自置居所比率已高達九成五。新加坡的經驗告訴我們，只要政府有心，市民安居樂業絕非奢想。港府官員無法令樓市健康發展，安定民心，反而倒果為因，推卸責任，將樓市問題歸咎市民「心態怪異」，這不是太涼薄了麼？

升市跌市買樓難，奇特現象因官起。其實，當局要想扭轉港人買樓的奇特現象，方法十分簡單，只要令樓價平穩發展便可，港府官員坐享全球第一流的高薪，卻連這麼基本的事也無法辦好，這才是真正的奇特現象！