港島屋苑肯定爭崩頭

房屋委員會本月十七日討論末代居屋貨尾的訂價及綠白表比例事宜。今期推出的居屋貨尾單位包括油塘油翠苑、馬鞍山錦豐苑、天水圍天頌苑及天富苑，以及位於港島區的愛蝶灣、東濤苑及雅濤閣等約四千個單位，初步屬意以市值七折定價。由於是參考同區私人樓宇及居屋二手市場最近期的成交價定價，近期樓市急升，今期貨尾單位售價將上升，升幅估計約一成。

中原研究部聯席董事黃良昇表示，今次居屋貨尾單位以港島區的愛蝶灣、東濤苑、雅濤閣、龍德苑及逸港居等最受歡迎，「港島住宅物業最值錢，居屋訂價便宜，就算加到三千幾元一呎，都平過同區私樓一大截，肯定爭崩頭！」油塘油翠苑擁無敵海景，對不少市民而言屬上佳之選，但油翠苑呎價會因外圍樓價升而上升近一成，上期該屋苑呎價二千三百多元，下期可能會漲至呎價二千五百多元。即使居屋可能加價，但因屬最後一期及私樓價高，預算會有數萬人申請，超額認購可能達七、八倍，天水圍天富苑及天頌苑等屋苑亦有機會售罄。

利嘉閣助理區域經理楊震霆更指區內私樓售價近半年上升近兩成，由於私樓價增，不少市民轉向購買二手居屋，近期錦豐苑二手成交價更有急升的趨勢，補地價後的平均呎價達三千五百至三千八百元，房委會有機會上調今期居屋貨尾錦豐苑的售價一成。

至於上期天水圍天富苑平均呎價僅售一千零五十元，區內地產代理指天富苑二手呎價現達一千五百多元，估計今期天富苑貨尾也會加價。