數一數這房屋心戰三招：市建局宣布配合政府規管樓花出售的九招十二式，推出八招提高市建局與發展商合作項目單位的售賣透明度，包括取消內部認購，而未來一年半推出的逾千個單位之中，有六成屬中小型單位；運輸及房屋局局長鄭汝樺，昨日訪問新加坡，了解當地規管私營房屋的做法；稅務局預測本年度來自物業交易的印花稅收將會減少逾一成。

這三招為房屋官員企硬拒絕復建居屋立場起着敲邊鼓的作用。市建局推出的提高售樓透明度八招，要比政府針對發展商的九招十二式嚴格，潛台詞其實向發展商起警示作用，政府拿市建局作試點，如果這八招證實可行，將是政府日後進一步規管發展商銷售樓花的撒手鐧，發展商應該好自為之，配合政府的九招十二式步調。至於鄭汝樺訪問新加坡，名義上向彼邦取經，實際上在擺高姿態，顯示政府重視私營樓市的決心。

反而稅務局預測本年度物業印花稅減少，會對市民的置業意欲製造一些心理影響。稅務局等於間接唱淡未來一年的物業市道，因為成交宗數減少，物業印花稅才會下降。稅務局扮演樓市明燈，弦外之音自是暗示政府對近期連串壓抑物業市道的招數信心滿滿，加上下半年銀行有機會加息，會對飆升的樓價起降溫作用。

不過，這套應付樓市的連環拳，基本上口術成分甚多，始終無助解救單位供應量不足的燃眉之急，當市場消化了心理因素，再度追逐有限的供應量，物業市道的熱度可能更形熾烈。

鄭汝樺上月二十一日在立法會表述政府的房屋政策，她的一句「鼓勵置業並不是我們的政策目標」，牽動了無樓族的神經線。政策必須因時制宜，就算早在○二年，政府已為房屋政策重新定位，不再追求七成自置居所比率的目標，但在當前樓價飆升之際，房屋主責官員的思維竟然脫離群眾訴求，明言市民置業與否概與我無關，怎可能不加深民怨。鄭汝樺急訪新加坡，為規管私營房屋的單一議題考察該國的經驗之談，既有顯示重視樓市之意，也為她月前聲言香港與新加坡的房屋問題不能直接比較的言論補鑊。

到現階段，政府仍然漠視社會各界不斷升溫的復建居屋訴求，寄望九招十二式和外圍經濟轉變、加息重臨，可以讓樓市軟着陸。可是這些花拳繡腿，心理效果始終不及宣布復建居屋一招，政府這場樓市賭博建築於時間之上，但無樓族的耐性又剩下多少呢？