棄守永利街、「強拍」過關，發展局局長林鄭創造了「雙贏」，唱完白臉，是時候唱紅臉了，昨日大談如何設立「強拍」之下的調解機制，防止小業主遭受不公平收樓。這套機制為何不是與「強拍」公告同時出台？生米煮成熟飯，政府才「大發慈悲」，等於默認匆匆通過的「強拍」公告，確實不利小業主；林鄭「殺人立威」，馬上變臉「厚葬」遺體，昨天「強徵民產」，今天「為民請命」，明天……官字兩個口？其實只得林鄭一把口。

「強拍」公告實施，由私人發展商到市建局的收購項目，理論上多了這把雙刃利劍，重建速度可加快。特別是市建局，手上好幾個市區重建項目收購業權並不順利，「強拍」門檻降低一成，市建局的壓價能力增大一倍，同意「原汁原味」保留永利街，換來日後對其他發展項目的更大收購空間，蝕頭賺尾，發展局與市建局一個願打、一個願捱，難怪林鄭聲言與市建局主席張震遠「很合拍」。

獲得「強拍」公告護航之後，市建局今後的舊區重建，真的一帆風順？實情道阻且長。可以說，今後市建局參與的收購重建項目，更形舉步維艱，每一步都會被各方放大監察，被收購項目的業主叫價，也因為市建局這塊招牌而提高，形成處處存在保留活化、漫天叫價的奇特局面。市建局已變成毫無自主性、公正成疑、人人可以抽水的最不堪公營機構；樹大招風、自甘墮落，淪為長官意志的傀儡機器，是時候檢討市建局應否繼續存在了。

發展局硬推「強拍」公告，期望借助私人發展商加快舊區重建速度，「強拍」公告有助釋放市場力量，市建局的功能馬上大減。就算未有降低門檻的「強拍」公告，私人發展商透過「落釘」、低調收購舊區物業的手法，成功率總比市建局大鑼大鼓宣布收購某區物業，糾纏在叫價、議價之中來得有效率。

政府以不再介入私營房屋市場作藉口，堅拒復建居屋，為何舊區重建卻精神分裂，不信市場力量。「強拍」公告落實，市建局在舊區重建扮演的角色，已由助力變了阻力，市建局是壽終之時。