業主會料苦主日多

強拍門檻下調後，業界相信市場約有五百幢舊樓已收集八成業權，下月初會有十多個物業提交土地審裁處申請強拍。林鄭月娥昨日主動澄清當局尊重私有產權，指個別單位的業主有絕對擁有權，但業主非擁有物業所處土地，而是透過「不分割份數」的概念與其他業權人共同擁有，故當地段需重新發展時，要由所有業權人透過條例「合法合理」決定。

不過，香港業主會會長佘慶雲批評，林鄭月娥只是在公告通過後「信誓旦旦氹巿民」，無助消除小業主將被發展商藉機「壓價」的陰霾，預計日後將有更多苦主出現。

立法會議員涂謹申質疑，條例強奪業主的獨佔擁有權，有違《基本法》之嫌，遭受強拍的小業主有機會循司法覆核推翻決定。

專營舊樓收購的上市公司田生集團主席區永華認為新做法可避「釘子戶」，令舊物業有機會出售作改善居住環境，料旗下有逾一百個五十年以上舊樓即時受惠，主要位於深水埗、土瓜灣、觀塘及筲箕灣區。

「唔通政府要逼人跳樓」

「遲早逼到有人睇唔開跳樓！」土瓜灣馬頭圍大廈小業主黃俊武住在上址十七年，單位面積七百多平方呎，他昨氣憤地批評政府「幫地產商搶奪民房」，很多小業主不希望賣樓但最終要面對強制拍賣，會「谷氣」及「睇唔開」。強制拍賣門檻下月起降至八成，土瓜灣馬頭圍大廈的小業主首當其衝，因為該大廈已有地產商收購逾八成業權，隨時都可以申請強制拍賣。

他認為在塌樓事件後，政府為補鑊而推出降低強拍門檻，但犧牲了小業主利益，令他們失議價能力，恐拍賣價未能購買同區相若面積樓齡物業。他激動地說：「唔通政府要逼到有小業主睇唔開跳樓先安樂？」黃俊武稱，應效法廣州，重建時可以有樓換樓，舖換舖，讓業主選擇。