平心而論，香港大部分工廠早已北移，大量工廈長期空置，部分更處於市區地段，造成嚴重的土地資源浪費，工商界人士提倡活化工廈，說了已不下十年，如今當局終於懂得「地盡其用」，總算是向着正確的方向邁出一步。問題是，活化工廈說易行難，涉及各方面的利益，處理不好，隨時可能惹來利益輸送、官商勾結的質疑。

這種質疑絕非無的放矢，早前有官員親屬被指在活化工廈計劃推出前「未卜先知」購入工廈，正正反映此事的敏感性。事實上，活化計劃還沒接受申請，不少工廈售價已急升，租金亦節節向上，買賣登記創出十年新高。毫無疑問，政府放寬工廈改裝及重建要求，最大的受益者就是業主，為免產生利益衝突疑雲，當局必須提高計劃的透明度。

最不堪的是，工廈租金水漲船高，變相扼殺創意產業的發展，正如有文化及藝術界人士指出，許多文藝團體早已租用工廈作排練室、藝廊及錄音室等，但新措施不限改裝或重建後的用途，擔心會招致業主大幅加租甚至迫遷，趕絕中小藝團的生存空間。對此，林鄭月娥要求工廈業主盡社會責任，向創意及環保業者提供低廉租金。

林鄭月娥的道德勸喻，說了等於沒說。須知道，香港是一個商業城市，工廈業主在商言商，當然要根據供求而釐訂租金。說到底，工廈業主固然需負起一定的社會責任，但扶助文藝團體的責任主要還是在政府。我們認為，政府施政須有全面考慮，而不應針對某一政策瞎搞蠻幹，活化工廈、推動文化創意產業，都是施政報告中的重要政策，既然活化工廈難免損及文化創意產業，當局就應該靈活變通，以其他方式扶持後者，而不是扮鴕鳥，一味將責任推向工廈業主。

他山之石，可以攻玉，芬蘭的第三大城市坦佩雷，便是活化工廈的佼佼者。十八世紀工業革命，坦佩雷成為叱咤一時的工業重鎮，有「北方曼徹斯特」之譽。到了上世紀七十年代，坦佩雷工業式微，大量工廈廠去樓空，於是坦佩雷官民同心協力，將空置工廈改成餐廳、戲院、酒店、博物館等用途，打造與別不同的旅遊景觀，時至今日，昔日的工業區已化身為集吃喝玩樂於一身的綜合蒲點，吸引遊客紛至沓來。坦佩雷的成功關鍵，在於當地政府全面考慮、長遠規劃，將活化工廈與旅遊業巧妙結合。

反觀港府在施政報告提出活化工廈，本是為了推動六大產業，其後，不同官員各有各說，有人說要改建骨灰龕位，有人說不排除可改建住宅，最新版本是改建酒店與政府辦公室，變來變去，竟變得與六大產業毫無關係。事實證明，當局對活化工廈根本沒有清晰定位和具體措施配合，又怎可能不引起混亂呢？