嶺南大學公共政策研究中心主任何濼生認為，「曾四招」對穩定樓市作用不大，並質疑調高豪宅印花稅的成效，認為「買得起二千萬元以上豪宅都係有錢人，唔會介意畀多少少印花稅成本。」

增賣地無即時成效

對於曾俊華指會透過賣地條款，限制只能興建中小型住宅樓盤，何抱懷疑態度稱：「細單位唔一定係中價樓，亦可以加入豪華設施打造成為單身貴族而設嘅精品貴價樓！」故有關措施仍未能回應想改善居住環境、但資金有限的中產訴求，他擔心，此舉會令中價樓更渴市，導致升幅更凌厲。

經過「八萬五」房屋政策慘痛經歷後，政府已把大規模興建房屋以增加住宅供應看成禁忌。何斥曾俊華及政府「表錯情」，指當年導致「冧市」的元兇是政府賤賣公屋，「居屋興建咗咁多年都無事！」只是政府提出每年供應八萬五千個住宅單位數量太多，才進一步推倒樓市。他認為，在供應嚴重短缺下政府復建適量居屋，會有助紓緩中價樓壓力。

浸大財務及決策學系副教授麥萃才則指出，現時息口太低，加上房屋供應短缺，令樓價一直高企。而穩定樓市四招短期難見成效，部分措施需要時間才能反映成效，「如由賣地至起樓，可能係三至五年後嘅事！」他又稱，有關招數都是以行政方式調控市場，但最終成效如何很難估計，因為樓市始終是由私人物業供求關係所主導。

對於政府藉調高豪宅印花稅增加成本，以壓抑炒風，麥認為不會有成效，因樓價上升的幅度遠高於增加印花稅的數目，投資者根本不擔心。