差餉物業估價署公布的《香港物業報告2010》顯示，去年的私人住宅落成量僅七千多伙，創歷史新低。隨着落成量較預期大減，面積約一千方呎以下的中小型住宅的入住量增加，空置率由○八年百分之四點六減至百分之三點八，反映供不應求的情況在去年明顯加劇。數字亦顯示，今年一月樓價較去年同期升兩成七，租金則升一成七。

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為穩定樓市，曾俊華在預算案提出穩定樓市四招，包括在勾地表內指定數幅市區住宅用地如被勾出，政府會在未來兩年因應情況安排公開拍賣或招標、與港鐵及市區重建局磋商，增加中小型住宅單位供應、研究活化居屋第二市場以及調高豪宅印花稅率等。然而措施成效存疑，預算案公布措施之際，元朗一個新樓盤平均呎價仍創同類地區新高；將軍澳地皮拍賣價也創同區新高。

「東方報業民意調查」於上星期四至六以街頭問卷及電話形式，成功訪問共三百一十六名十八歲或以上市民，結果顯示，大部分受訪者質疑穩定樓市成效，五成受訪者認為措施作用有限，兩成九更預料完全無效用，百分之八則擔心措施會導致轉炒中價樓。

四招出台後仍有新樓盤及賣地價不跌反升，三成七受訪者直指措施難阻炒家投機意欲，三成二歸咎措施力度不足，一成五則稱措施已淪為政治騷。

重建進度慢 林鄭要負責

調查亦顯示，大部分受訪者不滿政府穩定樓市的表現，四成七指摘政府只靠出口術，欠有效措施，兩成一不滿當局議而不決，一成九更質疑政府患上八萬五恐懼症，不敢增建住宅。為穩定樓價，四成七受訪者促政府增加居屋、公屋及夾居供應量，兩成九認為政府應重新檢討房屋政策，一成六要求當局加快舊區重建；認為預算案四招能穩定樓市的僅百分之二。

加快市區重建亦有助穩定樓市，然而舊區重建的進度則未如理想，四成四受訪者斥重建速度太慢，三成指不理想，當局應檢討重建策略，一成六批評發生冧樓事件，當局才加快重建速度。受訪者又認為市建局的重建策略存在問題，三成四斥市建局只集中重建有商業價值項目；兩成六指未能解決危樓重建問題；兩成五指摘當局未能分清重建緩急。

高樓價問題一直困擾香港，舊區重建進度慢，一成七受訪者認為曾俊華應為問題負責，一成五則指林鄭月娥須負責，認為兩人均須負責的佔四成一。

湯先生 保險有關措施難壓抑樓市，相信政府亦不會出重招穩定樓市，因為印花稅是政府主要收入來源。	黃先生 金融調高豪宅印花稅及活化居屋等措施，對壓抑樓價作用不大，政府欠有效措施穩定樓市。	文先生 售貨員政府不敢復建居屋明顯是擔心重蹈八萬五覆轍，認為政府應適度復建居屋紓緩樓價。
方小姐 待業香港樓市炒風過熱，政府一直無有效措施紓緩，曾俊華應為問題負責。

綜觀整體情況，大部分受訪者不滿政府無法紓緩高樓價問題，批評政府推出的穩定樓市措施軟弱無力，只是出口術的政治騷，受訪者認為，政府復建居屋及增加公屋單位供應等措施，才能真正滿足市民住屋需求。