樓價急升 恐現泡沫

因此，今次財爺鬍鬚曾新年度財政預算案，雖然涉及多方面政策，但最令人關注者還是府衙推出的「穩定樓市四項措施」。因為過去一年，香江中小型樓宇價格升了兩成七，豪宅升了兩成九，樓市交投極為熾熱，有形成泡沫之虞也。

其實，樓市癲癲狂狂，在香江歷史上已出現過不知多少次，樓市之大波動如股市之大波動頻密。樓市發癲時，香港人似乎有永遠用不完的錢，大凡新盤開售，不管價格又上調了多少，都能一掃而光。二手市場則無論甚麼盤，縮水樓也好，凶宅也好，照樣有人接貨，未幾就能轉手獲利。這個時候，市場上已經分不清甚麼炒家、用家抑或「換樓人士」也。

特別值得注意的是，這些年樓市「轉角」，由熾熱而冷卻，由大升而大跌，並不是每次皆因市場出現了甚麼大變化而發生，而是因政府推出「穩定樓市之政策」或向銀行發出甚麼「指引」。在這種情況下，人們實在難以判斷樓市「周期」是不是在市場功能已充分發揮作用下出現調整，是不是「升猶未盡」就被府衙之政策「阻撓」、「打低」？

同理，樓市大幅下滑後，府衙又會慌了手腳推出種種「救市措施」，致使樓市反彈，人們同樣不知道，樓市是不是真的見了底？看來，市場功能和府衙功能對香江樓市之影響，恐怕是一半對一半也。

問題的複雜性就在這裏。而府衙既然要在樓市中發揮功能，那麼就要負起制訂政策的責任，要承擔後果。當年董建華就因為要在樓市上大有作為，表現「強勢政府」、「強勢特首」，破天荒推出「八萬五」政策，幾乎廢了市場功能，結果巨災降臨，付出慘痛代價。

對此，曾小子和鬍鬚曾當年皆在局中，如今樓市又狂升不已，他們只能溫和出招，見步行步也。