鬍鬚曾針對豪宅市場落藥，讓人憶起約四個月之前，煲呔曾發表施政報告大談阻遏樓價飆升，初則認定豪宅與中小型樓宇屬於兩個不同的市場，不會互為影響，一口否定豪宅價值暴漲，會帶動中小型樓價上升。煲呔曾這種不食人間煙火的言論，在受盡各界狂轟狠批之後，被迫回到現實，承認豪宅與中小型樓價存在互動關係。鬍鬚曾這次拿豪宅市場開刀，頗有為煲呔曾補底的意味。

表面上，鬍鬚曾以二千萬元作為調高印花稅的分界線，只是與金管局早前收緊銀行業豪宅按揭成數的指引看齊，同屬透過增加成本，壓抑市場炒風，但有關舉措仍然帶來同一個質疑—能夠支付相等於價值二千萬元豪宅四成首期或以上的買家，會否因為政府再調高印花稅須多付十多萬元，放棄購入心儀的豪宅？或許，豪宅市場確實存在少量邊緣買家，因為銀行收緊按揭成數，印花稅上調而無法入市，但對大多數豪宅投資者、內地及海外買家而言，提高印花稅率只是成本的一部分，只要繼續有利可圖，依然會踴躍入市。

如果鬍鬚曾提高豪宅印花稅率的舉措，未能達到壓抑豪宅市場的預期目標，將會衍生連串決策錯誤後果。在有需求便有供應之下，政府變成推動豪宅價格再上揚的幫兇；炒家把增加的成本轉嫁到豪宅樓價，間接牽扯中小型樓價向上；調高印花稅率最終變成增加庫房收益，政府陷入藉打擊豪宅炒賣之名，行斂財之實的指控；部分炒家轉戰成本較輕的中小型樓市，例如二百萬元以下的上車盤，每宗交易印花稅只需一百元，導致中小型樓價波動，中下階層更難置業。屆時，鬍鬚曾是否要調高二百萬元以下樓宇交易的印花稅，壓抑炒風，卻增加首次置業者的負擔，引來千夫所指，與民為敵。

由煲呔曾到鬍鬚曾，所謂調控樓市健康發展，都是說易行難，出手太硬隨時拖垮經濟復甦的勢頭，出手太軟又達不到預期效果，而且向市場傳遞錯誤訊息，政府出招不過爾爾。鬍鬚曾今次考慮調高豪宅印花稅率，不過是為交行貨的政治化妝術，算是承接煲呔曾的施政綱領，為樓市降溫做點事，能否達到預期效果次要，最重要是「做咗嘢」交差，而且增加庫房收益，市民還想點呀？