土地登記冊資料顯示，馬頭圍道四十五號J座分別在一九八三年、二○○五年、二○○六年及去年，先後八次收到當局的清拆令或修葺令。在一九九一年，喜事佳有限公司以六百五十萬元購入整幢樓，該公司董事為翟愛聯，本報昨日到翟位於何文田窩打老道的住所，但找不到翟回應塌樓事件。市場消息指翟愛聯近年曾放售該幢樓，叫價約三千萬元。

非優先處理殘破舊樓

測量師學會建築測量組副主席何鉅業說，樑柱框架式結構的柱身厚度與牆身厚度差不多，加上批盪後，看起來分別不大，只是柱身由石屎混凝土組成，而牆身則由磚砌成。

早在土地發展公司年代，當局已有調查紅磡及土瓜灣一帶舊樓，但至今在該區的重建項目寥寥無幾，市建局一直被詬病只進行有利可圖的項目，而非優先處理真正殘破的舊樓。

前土發總裁、立法會議員石禮謙說，他不記得肇事樓宇是否當年土發認為有需要拆卸重建，但認為不應只做有錢賺的項目，亦要照顧其他利潤低的舊樓。石禮謙說：「強制拍賣舊樓重建的門檻降低後，可望加快私人進行舊樓重建，若只由市建局做，恐怕要等到天光。」