去年四月，曾蔭權施政報告的活化工廈方案出爐，由今年四月起三年內接受業主申請。但在消息公布後，工廈的交投量、租金及售價統統飆升，本報記者致電多個工業區的地產商查詢租金，發現升幅最少兩成，最高甚至六成。以火炭工廈一個一千平方呎單位為例，前年仍是四元呎租，活化工廈政策出爐後，呎租升至六元，增幅五成。

自從活化工廈政策推出後，工廈租金和售價都有上升。	工廈長期空置，有業主擅自將單位改建成板間房住宅，租給低下階層。	活化工廈政策推出後，業主醞釀加租。

除租金外，由於不少投資者認為工廈會升值，搶購具潛質單位，導致工廈樓價急速攀升。美聯物業發言人指出，以觀塘工廈為例，去年平均售價每平方呎約一千六百元，現時已升至二千元。據估計，現時工廈售價升幅只不過是起步階段，地產代理聯會主席郭德亮表示，工廈「活化」重建翻新後，租金可能較舊型工廈上升三成至一倍。

吳鋌灝將工廈單位約三百呎地方改成住宅。	鄧國騫贊成工廈可改變用途，供用家作住宅之用。	不少工廈單位被藝術工作者租用改作畫室。

豁免費用獲批比率低

自九十年代中期起，本港地價及工資昂貴，很多工業的工序已北移，令工廠大廈日漸式微，業主欲將工廈重建或改裝為其他用途，須向政府申請補地價或豁免費用（反映單位增值後的租金差額），但由於申請過程需時逾一年，加上獲批比率極低，令很多業主卻步。地政總署由○六至○九年九月期間，收到九百三十宗改建工廈單位的豁免費用申請，獲批個案有三百三十九宗，成功率不足四成。

工廠無法改變用途，令空置率高企。在○八年，全港私人工廈的空置率為百分之六點五，空置面積約一千二百萬平方呎，以工廈平均每月呎租八元計算，業主每年損失的租金收益高達十一億元。而在傳統工業區如觀塘、荃灣、葵青和火炭等工廠單位，因太殘舊而缺乏吸引力，空置率更超過五成。

幾年前，不少工廈業主為免零收入，將單位租給藝術工作者、劇團及WarGame場，由於租金便宜及工廈單位樓底高，反應不俗。以火炭的工廈為例，幾乎每層樓都被藝術工作者租用，觀塘的工廈則以影樓及迷你倉為主，亦有業主將大角咀工廈單位改裝成板間房，出租給低下階層，業主明知這樣做違反規定，但卻有穩定收入。

小租戶難負擔遭迫遷

插畫家Casper及Sindy兩年前與五名志同道合人士，以六千元租用工廈一個一千二百平方呎單位作為工作室，Casper說：「商廈租貴，我負擔唔起，而且我哋啲畫有一個人咁高，只有高樓底又有大貨嘅工廈至容納到。」不過，活化工廈令租金上升，租客難以負擔，她們說：「政府今次害死人，活化計劃只可能令業主受惠，但對依靠平租委曲求全的租戶，就係打擊！」

此外，在油塘工業大廈經營的陳記食品集團董事長陳勇前也稱，由去年四月後至今的近九個月內，部分業主趁機加租，由每平方呎兩元升至四元，因加幅太驚人，租客拒絕續租，令許多單位丟空。

業主寧改建商場賺錢

測量師學會產業測量組主席潘永祥稱，活化工廈政策其中一項是免收業主更改土地用途的費用，業主可以將工廈改建成劇舍，但亦可改建成租金收入更高的商場，而在商業角度考慮下，業主普遍會將工廈改裝成商場，租給能支付昂貴租金的大型零售商戶，變相剝奪了現時租戶的生存空間。他說：「有啲工廈好近港鐵站，改建成大型購物商場後，租金必定暴升幾倍至十倍，原本租客無力支付咁貴租金，最終會被迫遷。」

他認為政府的活化工廈政策，應考慮更周詳，將豁免費用分級，例如業主出租單位予藝術工作者，可獲免收取更改土地用途費用，但租給零售商則要支付，才能令現有租客有生存空間。