本文重點
醞釀多年的強制驗樓及驗窗計劃最快明年第四季實施，樓齡三十年或以上樓宇每十年需要驗樓一次，每年揀選約二千幢，並視乎需要維修，費用可大可小，不少長者業主憂慮高昂維修費令生活百上加斤。此外，強制驗樓過程中，當局不會要求業主清拆所有僭建物，對於沒有即時危險的僭建物只發警告，業主組織批評政府自打嘴巴，一方面雷厲風行打擊僭建物，一方面在驗樓計劃縱容。
政府早在○七年宣布擬立法強制驗樓及驗窗，今日終刊憲，二月三日提交立法會，預計最快明年第四季或後年初推行。
維修費可達400萬
強制驗樓涵蓋樓齡三十年或以上樓宇（見表），現有約一萬五千幢，業主需聘請註冊檢驗人員，即建築師、工程師或測量師檢驗樓宇，並視乎需要修葺。屋宇署署長區載佳說，驗樓費用平均每戶八百元，維修費介乎三十萬至四百萬元不等。檢驗人員需向屋宇署報告僭建物，但該署不會要求清拆所有僭建物，有即時危險的會發清拆令，沒有即時危險的只發警告，該署會鼓勵業主自願清拆。
強制驗窗涵蓋樓齡十年或以上樓宇，現有約三萬三千幢，屋宇署每年揀約五千八百幢，要求業主聘請合資格人士，如小型工程承建商檢驗。
發展局局長林鄭月娥稱，房屋協會將資助合資格業主首次驗樓費用，當局也有多項貸款或資助計劃協助業主維修樓宇。房協稱，資助按照樓宇管理維修綜合計劃的模式運作，法團收到強制驗樓通知，可向房協申請資助及尋求技術支援。
在強制驗樓及驗窗計劃推行前半年，房協會推出更高要求的自願樓宇評級計劃，除樓宇結構外，還包括消防、升降機、電力、氣體裝置及環保等元素，通過評級的樓宇可豁免驗樓。
香港業主會會長佘慶雲則對強制驗樓感到無奈，認為只會令業主之間製造糾紛，引發更深層次矛盾。他說：「強制驗樓係強制維修，每座樓涉及利益幾百萬元，有肉食一定引起好多問題。」他又批評當局縱容僭建物，擔心僭建物墮街傷人，最終全座大廈的業主都要負上法律責任。