唔使差餉 舖租五千

位於觀塘裕民坊和觀塘道之間的國泰大樓及裕華大廈，路面一層共有三條公共空間通道，貫穿裕民坊和觀塘道。三條通道內共有四十間商舖，其中國泰大樓共三排商舖，只留下兩條三至四呎闊的窄巷，通道有如小型商場。

至於毗連裕華大廈的兩條通道亦開滿商店，一名在該處營業近四十年的店舖負責人向記者稱，當年以兩萬元買舖：「上一手都係霸番嚟嘅，冇地契㗎，又唔使交差餉。」據了解，該處舖位有部分更出租圖利，平均月租五千餘元，估計該批商舖的租值每月至少二十萬元。

根據屋宇署的國泰大樓建築圖則，商店所在的七十五呎乘三十一呎、總面積達二千三百多平方呎的土地，為一條由政府興建的公共通道，但負責監管土地使用的地政總署一直對霸地情況視若無睹，直至最近市區重建局收樓，始揭發店舖根本無業權。

地政總署最初回覆指，通道內商舖在私人土地內，直至記者質疑按圖則顯示通道未列入可用樓面範圍內，署方才改口指該三條通道均作公共用途，九龍東地政處稱會就執行契約行動方面諮詢法律意見。

其實早於○七年，國泰大樓被霸佔的公共通道，曾因天花石屎剝落而被屋宇署要求該廈法團修葺，當時法團曾要求政府產業署接管通道被拒；亦去信要求屋宇署處理違規商舖，但該署竟未完成修葺便發信稱「天花已完成修補工程」。該廈業主立案法團中人透露，單靠法團之力根本無法取締違規商舖。