平心而論，建居屋不一定會推倒樓市，問題在於推行是否得當。港府興建居屋始於一九七六年，乃時任港督麥理浩「十年建屋計劃」的一部分。一九八七年，建屋計劃基本達成，港府公布「長遠房屋策略」，提出「鼓勵住戶自置居所」的目標，將建屋焦點由公屋轉向居屋。到了一九九七年回歸前，本港已建成七十萬公屋單位、二十六萬居屋單位，滿足三百三十多萬市民的住屋需要，期間歷經多次經濟盛衰，發生過石油危機、八七股災等事，卻不見得對私人樓宇市場構成太大影響。

直到回歸後，董建華擺出一副開港之君的架勢，提出「八萬五」的驚天大略。結果，九七年亞洲金融風暴一爆發，整個樓市旋即崩潰，香港人進入一場負資產的漫長噩夢，直到○四年才醒來，呼出「夢裏花落知多少」的哀嘆。

由此可見，興建居屋就好比一把雙刃劍，用之得當，則有助解決基層市民的住屋困難，用之不當，亦可在頃刻間重創樓市。當年「八萬五」的浩劫，錯不在居屋，而是因為特區政府志大才疏，罔顧現實，瞎闖蠻幹，整套房屋政策亂打亂撞。

再看今日，港府連自己人也口徑不一，房屋亂政隱隱乍現，怎不令人毛骨悚然？