引發維修責任爭議的創業中心，位於西環德輔道西四零二至四零四號，屬商住大廈，約有五百個住戶。發生滲水的位置，在地下及地庫兩層，面積共約三千二百平方呎，目前尚未全部打通，二十年前興建大廈時，原計劃把這兩層預留為港鐵站，作為德輔道西出口。
記者日前隨職員入內觀察，只見牆壁布滿深淺不一的水漬，明顯是多次積水留下的證據，室內充滿濃烈的發霉味，鐵造的樓梯扶手銹迹斑斑，地面也凹凸不平。記者發現，位於最底的地庫，已被深逾兩米的積水佔據，恍如「水簾洞」。
拒絕向住戶提交檢測報告
「地庫咁多積水，搞到孳生咗好多蚊，影響居民，而呢度每隔三個月，啲積水就會浸咗成個地庫，所以要定時搵人泵走積水。」創業中心業主立案法團主席許溪水稱，地下及地庫自二○○三年起出現滲水問題，惟該處出入口範圍已被產業署用鐵閘鎖起，職員入內泵水前，需向產業署取匙，待泵水後再將鎖匙交還產業署。
管理公司職員進入地庫後，要先將小型水泵放入水池，再將相連的膠喉拖出地面，開動水泵，將積水泵入街井排走。用了逾一天時間，職員才將所有積水抽乾。不過，來歷不明的水源，繼續從樓梯之間滲出，水質半鹹半淡。
其實自○二年開始，大廈法團已經常與產業署爭論地庫的維修責任，但一直未有定論。至今年初，產業署聲稱經過建築署查證，積水問題是由大廈地基的防水層滲漏所致，而防水層屬於大廈公用部分，故法團有責任維修。不過，產業署雖然言之鑿鑿，但卻拒絕向法團提供任何檢測報告，署方今年五月發信予法團時，更「強烈勸喻」法團修妥滲漏問題，「否則產業署將考慮採取法律行動」，令居民大感不滿。
苛政食人 住戶擬上街抗爭
據悉，政府產業署過往抽驗「水辦」時，結果每次不同。而渠務署三年前在創業中心B座對開的屈地街維修渠管時，也曾經爆渠，居民質疑產業署得出的結論只屬片面，難以令人信服。法團曾經問價，得知維修大廈地基防水層的費用可能高逾一百萬元，平均每戶要攤分二、三千元。他們批評產業署的做法形同「大石砸死蟹」，對住戶不公平。
「創業中心業主一心希望附近有港鐵站出入口，計劃取消之後住戶願望成空，已經非常失望。」許溪水語帶不忿地說，產業署是車站出入口的業主，滲水問題自然應由產業署負責；以法團一己微薄之力，實難與政府抗爭；但面對無理壓迫，若最後遭檢控，也會據理力爭，發起住戶上街，抗議「苛政食人」。
立法會議員葉國謙亦批評產業署過橋抽板，不顧道義：「如果當初唔係要起港鐵車站，就唔會發生今日呢件事。」他促請產業署負起維修責任，並會在立法會跟進事件。協助法團的地區幹事楊學明表示，產業署不肯更改土地用途，例如將港鐵站填平，才會有滲水問題，沒理由「逼住戶硬啃維修責任」。
強調防水層失效 責在法團
產業署回應本報查詢時，繼續重彈老調，表示位於創業中心的港鐵預留區的業權，是政府以財政司司長法團名義擁有，重申預留區地庫的積水問題，是創業中心地庫的防水層失效而導致，所以應由大廈業主立案法團負責維修。
「產業署若有確鑿證據，應該向法團清楚解釋，起碼要提供足夠理據，令法團信服導致地庫滲水的真正原因，而不是將理據收起。」熟悉大廈管理維修法例的執業律師鍾沛林表示，若雙方最後無法就維修責任取得共識，除了對簿公堂之外，也可選擇循調解、仲裁的方法解決紛爭。