15/10/2009

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中環保育乘機掠水

本港金融心臟地帶中環將大變天。《施政報告》宣布七項中環活化項目,一方面承諾大幅降低中環碼頭發展密度及將中環街市剔出勾地表,但同時提出將位置更佳的中區政府合署西座拆卸重建作商業用途,以及將美利大廈改建為高級酒店,估計仍可為庫房帶來近百億元收入。有測量師形容政府此舉「除笨有精」,中西區關注組亦質疑政府是拋磚引玉,只為令西座發展暢通無阻才放棄中環街巿,對政府未能全面保育中環表示失望。

施政報告提出要保育中環,其中政府總部於二○一一年搬往添馬艦後,中區政府合署及美利大廈均會空置,經保育專家評估其歷史及建築價值後,政府決定保留價值較高的中區政府合署中座及東座,轉作律政司辦公室,而總樓面面積達二萬二千平方米的西座,則因文物價值不高而會拆卸重建,騰出空間將作低密度商業發展,暫未有具體設計及分界,但會預留近中座及東座地段闢設公共空間。

美利大廈改建五星級酒店

消息人士透露,當局認為四十年前建成的美利大廈具有建築特色,加上建築物狀況良好,故不擬清拆,但擔心轉作寫字樓會難與附近甲級商廈競爭,故決定改建為設有逾三百個房間的四至五星級酒店,並已初步完成概念設計,包括保留現有採光窗戶,並加設泳池、宴會廳及會展設施等,政府亦擬保留業權,只外判營運及管理權,預計最快於二○一三至一四年啟用。

測量師彭兆基指出,政府總部西座涉及的地盤面積與中環街市相若,但位於中環核心地段,位置較中環街市更勝一籌,地皮估價可達七十億元,他認為政府選擇重建西座而放棄發展中環街市,是除笨有精。

中西區關注組對當局未能更全面保育整個中環歷史城區表示失望,認為當局不應只着眼個別歷史建築,而忽略聯繫的街道環境及景觀,又指政府將中環街巿剔出勾地表多年,與重新發展政府總部西座相提並論,猶如交換條件,質疑政府保育中環誠意。

終審法院大樓研保育方案

此外,政府會將中央書院遺址闢作文化地標,並為兩座前警察宿舍制訂復修計劃,未來數月會邀請團體提交建議書,鄰近的中央警署建築群亦將於短期內公布修訂設計。終審法院他日遷入現時的立法會大樓後,騰出的法國傳道會大樓屬法定古蹟,政府會研究保育方案。

消息人士又透露,香港聖公會正構思活化教會於下亞厘畢道的建築群,包括保育擬議評為一級歷史建築的會督府、聖保羅堂及前教堂禮賓樓,以及三級歷史建築舊基恩小學,另加建兩幢十一至十三層高的綜合社區大樓及住宿大樓,以及一個開放予公眾使用的有蓋廣場。