業主擅自「劏房」生命財產易招損失

「劏房」以前只會在私人單位出現，但近來亦在綜合用途建築物和多層工業大廈出現，由其引起的潛在危險令人關注：輕則財物受損，重則造成生命威脅。政府為了更全面規管「劏房」工程，已在去年公布的一籃子加強本港樓宇安全的措施中，建議除了已納入小型工程監管制度的室內排水工程外，把一般「劏房」會涉及的其他多種工程，進一步加入小型工程監管制度內，以提升「劏房」工程的安全性。

甚麼是「劏房」？

「分間樓宇單位」，即俗稱「劏房」，一般是指一個住用單位被分間成兩個或以上的獨立單位，有關的工程通常涉及拆卸原先的非結構性間隔牆、建造新的非結構性間隔牆、裝置新的廁所、為新設的廁所改動或加設內部供水管及排水渠系統、加高地台以埋置新設或改道的供水管及排水渠等。

若有關工程質量欠妥善，可能會影響樓宇安全及衞生，包括因開鑿額外門口而導致走火通道違規、渠管工程欠妥善而令樓宇滲水，以及過度加設間隔牆和加厚地台而令樓宇負荷過重等。

「劏房」工程的合法途徑

有關「分間樓宇單位」的建築工程，屬於受《建築物條例》規管的建築工程，可按法例規定聘請認可人士及註冊結構工程師製備圖則，獲得建築事務監督批准及同意展開工程後，便可由註冊承建商按照批准圖則進行工程。

另一選擇是透過剛於2010年12月31日全面實施的小型工程監管制度，聘請合適的訂明承建商去進行室內渠管工程，而其餘工程則必須為《建築物條例》第41（3）及41（3C）條所述的豁免審批工程，而且必須在不違反任何規例的情況下進行。

進行「劏房」工程應注意事項

「劏房」工程應注意幾方面的問題，首先是有關樓宇結構方面，因為「劏房」工程通常涉及拆卸原先的非結構性間隔牆、建造新的非結構性間隔牆、加高地台及開鑿額外門口。承建商需查閱樓宇的結構圖則，確保這些工程不會令樓板、懸臂式平板、橫樑，甚至樓柱的負荷過重。此外，亦不應在樓宇的結構牆開鑿額外門口、通風洞口或為安裝新設排水渠的通口，以免對樓宇結構造成不良影響。

至於樓宇消防安全方面，一定要有適當的耐火結構及足夠的逃生通道，於連接分間單位的走廊應有符合法例的闊度，市民不應拆除原有單位的防火門或以不符合防火標準的門代替（例如空心木門），而分間單位不能阻塞通往另一樓梯的逃生通道。再者「劏房」一般涉及裝置新的廁所、為新設的廁所改動或加設內部供水管及排水渠系統，若有關工程質量欠妥善而令樓宇滲水，嚴重會導致下層天花板出現滲水情況，影響樓宇衞生，所以於有關樓宇衞生方面要特別注意。而「劏房」一般涉及分間成兩個或以上的獨立單位，有關工程可能引致改動或加設的可居住房間、浴室/廁所或廚房不符合《建築物（規劃）規例》規定的天然通風及照明要求。

違反《建築物條例》嗎？

政府經常鼓勵擬租用劏房的人士在決定承租前查看有關樓宇情況，例如查看有關建築工程是否已獲得批准，以下簡易講解其中幾種情況，如遇上便很可能違反《建築物條例》。於有關樓宇結構方面，若單位的地台加厚過度，可能令樓宇負荷過重，如在加設的間隔牆頂部與天花板發現裂縫，可能是因為樓板負荷過重；在街道上方的露台上加設廁所亦屬違法。

須知消防安全極為重要，所以大家一定要加緊留意，如分間單位外的走廊太窄、在分間單位外安裝阻塞逃生通道的門/鐵閘、原有的防火門被拆除或以不符合防火標準的門代替、分間單位有通氣口連接走火樓梯/防煙間、不能通往樓宇原有的第二道走火樓梯，均屬違法。另外，應注意在可居住的房間、浴室/廁所或廚房是否有窗及門可開啟。總括而言，「分間樓宇單位」應位於批准用作「住宅用途」的樓宇或在綜合用途建築物內批准用作「住宅用途」的部分；不應位於其他非「住宅用途」的樓宇內。

屋宇署舉報熱線：2626 1616（由1823電話中心接聽）

屋宇署網頁：www.bd.gov.hk

資料：客戶提供