樓市不穩大型發展商投地取態轉審慎，反觀中小型發展商及中資財團出價繼續進取，上周截標的何文田常盛街豪宅地，由高銀金融（00530）以逾63.81億元奪得，首度染指政府住宅地皮，每方呎樓面地價約10,889元，相比近三年前對上一幅同區地皮呎價明顯高逾一成。市場料是次賣地將帶動九龍區豪宅市況，區內新盤料直接受惠。

何文田常盛街豪宅地由高銀金融以逾六十三億元投得。

何文田豪宅地中標結果

何文田屋苑實用呎價

近年何文田豪宅地樓面呎價

地政總署公布，何文田常盛街住宅地以逾63.81億元批出，中標財團為高銀金融，公司為出價最高投標者。項目上周收到13份標書，包括大型發展商長實地產（01113）及新地（00016），以及中資財團如碧桂園（02007）萬科置業（香港）及世茂房地產（00813）等，但最終由本港中小型發展商高銀金融成功奪得地皮。

高銀金融回應指，獨資投得何文田地皮，屬市區罕有項目，環境及地理位置理想，將作豪宅發展，集團未來將投放更多資源於香港地產市場，至於投資額則有待公布。資料顯示，上述何文田地皮為高銀金融投得的首個住宅項目，而集團早於一一年以逾34.3億元投得九龍灣啟祥道與宏光道交界商業地皮。

樓面呎價10889元

是次何文田常盛街成交地價逾63.81億元，僅次於去年以逾70億元批出的九龍大窩坪延坪道地皮，為本財政年度次高地王，而每方呎樓面地價約10,889元。相比對上一幅於一三年六月批出的何文田佛光街與常富街交界豪宅地呎價約9,875元，是次成交樓面呎價高出超過一成。即使是一三年三月批出何文田常樂街與常盛街交界「百億地王」，當時成交樓面呎價10,233元，呎價亦不及昨日批出常盛街地皮，市場估計項目落成後單位實用呎價達約2.5萬至2.9萬元。

事實上，最近中小型發展商及中資財團競投住宅用地取態上，遠較本港大型發展商進取，本年度地價最高的九龍大窩坪延坪道地王，由中資世茂房地產以超過70億元於去年九月投得。相反，對上一幅由本地大型發展商投得的住宅地，要追溯至去年六月，恒地（00012）當時以逾36億元奪得屯門第56區管翠路住宅地。

落成每呎料賣2.9萬

美聯測量師行董事林子彬認為，上述地皮地價符合預期，反映市區及豪宅地段仍獲發展商睇高一線，與新界地出現流標情況截然不同。

高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，反映市區優質地皮仍然受到追捧，估計項目落成後實用呎價可達約2.5萬至2.9萬元。

另市場人士指，是次賣地將帶動九龍區豪宅市況，區內新盤料直接受惠。