本港經濟環境轉差，下半年商廈物業交投量萎縮。自九月起至上個月嘅三個月內，港島核心商業區八大甲級商廈中，多達5幢買賣成交連續三個月一單成交都無。今年計，成交最疏落係金鐘遠東金融中心，今年首十個月都「食蛋」，直到上個月先成功「破蛋」。有代理話，依家買家如果唔係以「靚價」洽購，商廈業主不會輕易沽貨，相信要銀行放寬非住宅按揭成數，先至可以起死回生。

八大甲級商廈下半年市況

港島核心商業區甲級商廈，過去數月成交量處於極低水平。（資料圖片）

劉Sir分析咗中原工商舖及市場截至上月底嘅資料，本港八大甲級商廈中，中環皇后大道中九號、金鐘力寶中心、海富中心、美國銀行中心及灣仔會展廣場辦公大樓共5幢商廈，自九月起至上個月嘅買賣成交都「捧蛋」；另外，遠東金融中心今年首十個月亦「食白果」，不過直到上月亦僅錄2宗買賣成交，涉資逾1.02億元。

租金趨升 業主唔願賣

事實上，上半年商廈買賣疏落，但仍有高價成交，好似皇后大道中九號有單位喺今年初以呎價高約3.5萬元易手，創商廈分層單位呎價新高。

今年首六個月交投量不俗嘅環球大廈上半年錄得14宗成交，涉及金額約11.85億元，下半年至今僅錄1宗成交，涉額約1,128萬元，僅達上半年的7%及不足1%；而海富中心上半年錄得16宗成交，涉及金額約5.037億元，但下半年至今，僅於八月份錄得兩宗成交，涉及金額逾4,526萬元。

中原寫字樓部黃瑋琮同劉Sir講，甲級商廈買賣成交在過去數個月處於極低水平，主要因為近月商廈租金有上升趨勢，物業回報率上升，但業主持貨力強，往往期待以「靚價」出售，令議價空間較細，甚至採取「唔願賣」嘅態度，買家出價亦未算積極，故造成「兩難」局面；另銀行於非住宅物業借貸上收緊按揭成數，令交投大減，料要在放寬限制後，成交量才有望回升。

九龍城舖回報逾三厘

民生區舖市未跟隨核心區頹勢，喜來登旺鋪植柏輝話，由遺產執行人放售嘅九龍城啟德道一個地舖，以約3,800萬元理想價沽出，明年初該舖將加租至10萬元，回報率逾3厘。另筲箕灣南安街現蝕讓成交，一個單號地下入口連一樓全層，面積共約6,700方呎，剛以約5,830萬元售出，略低於購入價。

會德豐（00020）旗下紅磡樓花商廈One HarbourGate東座全幢，獲買家洽購至尾聲，市場估計呎價低於1.6萬元。