多個二手私人屋苑大跌價，部分單位現時成交價較今年高位賣平100多萬至200多萬元。鰂魚涌南豐新邨一個兩房戶以低市價放盤至少半年，近日再劈價至528萬元才售出，返回去年中水平，較約半年前高位跌價逾100萬元；另西灣河逸濤灣兩房單位，業主減價近15%後，以835萬元售出，亦較數月前高位回落逾240萬元。

二手市淡靜，鰂魚涌南豐新邨有兩房戶減價易手。（資料圖片）

二手市低價成交湧現

美聯黎兆麟稱，上述南豐新邨12座中層F室，實用面積391方呎，兩房間隔，放盤至少半年，最初叫價約560萬元，由於同類單位年中最高成交價達630萬元，加上交吉可睇樓，故早已吸引不少睇樓客參觀，而市況淡靜下，近日業主更劈價至538萬元。

黎氏續稱，雖然放盤價已屬低市價，但準買家對後市睇法更淡，最低還價僅約500萬元，終由其他買家出價528萬元購入，重回去年中價位，實用呎價約13,504元。事實上，是次成交價較今年中高位已跌價逾16%。

第一城售373萬破悶局

利嘉閣施志剛稱，逸濤灣年內罕聞900萬元以下買賣；屋苑4座中層B室，實用面積561方呎，八月叫價980萬元，當時同類園景戶最高成交價1,080萬元，單位減至835萬元售出，實用呎價14,884元，低市價8%。

富誠地產陳錫金稱，黃大仙鳴鳳閣高層C室，實用面積312方呎，曾開價410萬元放售，其後已降價至400萬以下，由於大部分銀行估足價，加上可承按九成，即獲不少睇樓客洽購，而最低還價僅330萬元，單位終以368萬元售，實用呎價1.18萬元，低市價約8%。

沙田第一城錄本月錄首宗買賣，美聯翁凱傑指屋苑46座高層D室，售373萬元，實用呎價1.23萬元。利嘉閣尹皓霆稱，將軍澳中心6座中層海景戶，減42萬元後，成交價588萬元，實用呎價1.26萬元。

錦禧苑低市價23%沽

居屋方面，六福行陳桂新稱，上水翠麗花園1座低層A室，三房間隔，自由市場價僅售299.7萬元，實用呎價5,080元，低市價逾16%。世紀21奇豐梁榮貴稱，馬鞍山二手市過去周六、日連錄8宗買賣，居屋錦禧苑C座高層戶，於自由市場售313萬元，低市價23%。

綜合土地註冊處及地產代理數據，上月份住宅買賣合約登記錄2,826宗，二手成交佔1,653宗，齊創新低。上月住宅合約登記宗數按月及按年少14.4%與41.7%。