業主軟化帶動市場續錄成交,九龍站屋苑本月暫錄約5宗成交,該區君臨天下中層套三房戶減價百萬元,以2,900萬元沽出。

駿景園實呎價僅1萬

利嘉閣顏廷軒表示,君臨天下新近售出的3座中層F室,原開價3,000萬元,終減至2,900萬元沽出,實用呎價約2.75萬元,原業主持貨六年帳面獲利約798萬元。屋苑現有約152個放盤,兩房戶叫價1,600萬元起。

中原梁廣成稱,火炭駿景園剛錄本月第3宗成交,剛售出的8座高層C室三房戶,原意向1,100萬元,累減100萬元後,以1,000萬元易手,實用呎價約1.03萬元,單位十四年升值約535萬元。

鰂魚涌英皇道983號瑞士樓再錄多宗買賣登記成交,其中兩個低層戶成交價分別為1,626萬元與1,646萬元。市場指出,東半山大坑台中層實用面積約511方呎單位,以約990萬元售出,實用呎價約1.94萬元;何文田君逸山高層實用面積約497方呎單位,亦以約730萬元轉售。

租務方面,美聯方富義表示,山頂、南區本月暫錄約25宗租務成交,按月減少約10%,平均實用呎租約53元,其中月租逾10萬元個案佔約9宗,按月亦跌47%;淺水灣道其中一幢實用面積約2,486方呎洋房,以月租約11.5萬元租出,實用呎租約46元。利嘉閣表示,上月35指標豪宅錄193宗租務成交,按月減12%,加權平均租金指數報126.95點,按月跌0.6%。