眀徳山 卅幾萬上車

新地眀徳山公布首張價單涉50伙，價單售價773.1萬至1,554.1萬元，價單呎價20,843至30,774元，價單平均呎價23,750元。以購買一伙計，最高折扣率為定價6%，包括定價3%特別售價折扣，及3%置業售價折扣。另提前還款最高可享成交價3%現金回贈，以此計算平均實用呎價約21,655元。

低同區三成 料下周賣

以入場單位3樓F室為例，價單售價773.1萬元，若選擇印花稅現金回贈及提前還款，扣減所有折扣及現金回贈後，折實售價約688萬元。新地副董事總經理雷霆表示，入場單位售價較同區入伙新盤一房單位約1,000萬元低三成。他形容，今次開價屬「半山精品價」，多項付款安排則望滿足不同類型買家需要，項目最快可於下周推售。參考中原資料，鄰近寶翠園、縉城峰等屋苑二手實用呎價，介乎1.8萬至2.1萬元，今次屬貼市價開盤。

項目亦提供八成一按，以P為5厘計，首兩年息率為P減2.25厘，其後全期利率為P；若選擇樓價兩成半二按，息率首兩年則為P減2.85厘，其後利率為P。項目亦向無按揭物業業主或直系親屬，提供15%免息前期貸款繳付大訂，並於收樓時清還。另指定12伙可選BSD付款計劃，首次推出百分百買家印花稅回贈。兩個計劃均可享提前還款現金回贈。

琨崙開價 呎售$11073

另外，屯門琨崙公布首張價單，涉及32伙「三疊式」洋房單位及1幢獨立屋，實用面積2,174至2,389方呎，市值約9.72億元，最低折實呎價為11,073元，料下月初開售。華懋銷售部總監吳崇武形容為驚喜價，料未來會加價加推，管理費約4元，項目市值約31億元。

據價單資料，洋房價單售價3,125.8萬至3,459.3萬元，實用呎價13,208至15,121元，價單平均呎價14,241元，本地買家折實平均呎價12,379元；獨立屋價單售價為7,942.3萬元，價單呎價為28,487元，本地買家折實呎價24,762元。

根據中原資料顯示，同區星堤分層及洋房實用呎價分別為1萬元及1.4萬元，而附近屋苑如黃金海岸、海景花園分層單位等，實用呎價介乎7,402至9,809元。

該盤提供180日付款計劃優惠，即照售價減5%；另一為首二十個月免息按揭付款計劃，即照售價減2%，本地買家可享印花稅回贈優惠8.5%，而非本地買家則高達11.75%。資深投資者盧華家族旗下尖沙咀AVA 62累售72伙，佔總伙數逾八成，尚餘16伙未售。