元朗新盤埋身肉博戰全面升級。新地（00016）部署開售已久的錦田北峻巒發展項目第1A期，昨突擊公布首張價單推出128伙，價單平均呎價12,192元，扣除最高總折扣優惠後，折實平均呎價10,851元，較位處市中心的世宙折實開價低約9%，比市中心二手屋苑市價最多低近兩成，料短期以截擊姿態開售。再有新盤低開，代理料全港二手市況勢陷冰封。

新地張卓秀敏（左）稱，峻巒總投資額逾100億元。旁為林青龍。

新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，峻巒發展項目第1A期首張價單推出128伙，單位分布第9A、10A及10B座，實用面積488至733方呎，當中包括兩房及三房標準戶，以及12個連平台或天台特色戶。

整批單位的價單平均呎價為12,192元，買家可享最多售價10.5至11%總折扣優惠，折實平均呎價10,851元，貼近同區爾巒二手市價。

優惠達14% 八成一按

她續指出，該盤首批單位的價單售價介乎539.6萬至1,400萬元，呎價10,143至19,100元，若扣除最高總折扣，折實售價約482.9萬元起，發展商是次亦提供從價印花稅及買家印花稅優惠，若買家選用從價印花稅回贈優惠，總優惠達售價11至12%，折實入場費低至480.7435萬元起，折實呎價低至9,037元起。

若買家選用買家印花稅優惠計劃，總優惠更達售價14%，折實入場費低至461.921萬元，呎價低至8,683元起。

她又說，峻巒發展項目屬難得的大型發展，總投資額超過100億元，集團對元朗區及項目前景充滿信心，首批單位開價可謂絕對吸引價，希望具起動作用，加推單位有加價空間，而首批單位價單市值約9.4億元，短期將發出銷售安排及落實開售時間，昨起開始收票。

發展商是次提供樓價最高八成一按，首兩年息口為最優惠利率（P相等5厘）減2.25厘。價單顯示，峻巒發展項目第1A期亦引入員工優惠，員工現金回贈最多為樓價10%。

MIDTOWN狂減百萬

中原亞太區住宅部總裁陳永傑認為，峻巒第1A期開價吸引，加上各式優惠料將震撼各區，二手市場無從招架，全港二手市況勢陷冰封，本月二手交投量料下跌至約1,300至1,500宗，是他入行近三十年來未見過的低位。

同區再有新盤推出，對元朗二手如「雪上加霜」。代理表示，元朗多個主要屋苑本月仍未錄成交，早前減價的YOHO MIDTOWN第7座單位，減幅已達100萬元，至今仍無人問津，估計二手交投繼續癱瘓；而昨日前線地產代理都忙於一手工作，開價後未見二手市再有大劈價或封盤個案。