瑞銀一炮過「唱淡」本港經濟及股市，該行料明年本地生產總值（GDP）增長只得1%，樓價未來兩年跌25至30%。同時預料港樓價在一六年跌10至15%，最牛和最熊情況，亦跌5%和跌20至25%，至一七年尾更有機會累跌30%。

瑞銀唱淡本港樓價未來兩年下跌三成。（資料圖片）

瑞銀表示，支持香港經濟的三大因素在過去一年無論質和量都沒有好轉，未來或令香港進入一個較長的經濟下行周期。該三項因素分別為內地旅客數量和消費能力下降、樓價下跌的同時，買家入市意欲減少，以及轉口貿易收縮等，原因是中國對南韓及澳洲的雙邊貿易阻礙減少，也令對港轉口服務需求下降。

在基本情況下，該行預測明年本港失業率升至4.5%，零售銷售按年降5%，最牛和最熊的GDP預測分別為增長2%和下跌2.5%。

內地買家料轉攻英美

此外，今年樓價已由八月高位跌3%，瑞銀認為，雖然美國加息一再延後，但中港經濟不振令市民買樓意欲減少，已有發展商藉減價和提供高成數按揭來催谷買家入市。另方面，內地買家投資英、美物業有上升趨勢，並減少在港買樓，都不利本港樓價上升。其預料港樓價在一六年跌10至15%，最牛和最熊情況，亦跌5%和跌20至25%，至一七年尾更有機會累跌30%。