除了擁有自住物業外，不少港人仍希望多買一個物業，令資產增值。但自從港府辣招盡出，物業投資者宜小心計算買樓的成本。

中原王美鳳指雙倍印花稅增加投資物業的成本。

自去年公布新辣招後，投資者購買第二個物業，印花稅由過往的最低100元至最高為樓價4.25%，加至現時的1.5至8.5%不等，但寬免首次置業的香港居民及樓換樓的買家。

還款佔入息勿超四成

中原按揭經紀董事總經理王美鳳坦言雙倍印花稅增加投資第二所物業成本，但買樓成本受不同因素影響，包括有否做按揭、持有物業長短等。

若買樓投資者需要做按揭，按揭成數會受供款佔入息上限的限制，買家也要通過壓力測試。以二十五年按揭年期計算，供款佔入息比率不能高於43.6%。她建議，買家申請按揭前，可計算按揭成數健康水平，即所有債務供款佔入息比率不應多過四成。

她續稱，雖然租金下跌，租金回報由海嘯前的3至4%下跌至現在約2.6%，但買樓收租的回報不俗，租金回報依然高於存款息率、按揭息率，且可以待樓市升值賺買賣差價。