近兩個月二手樓價出現裂口下跌，銀行亦一改以往估價勇進作風，部分估價在短時間內一減再減，為近兩年罕見。本報追蹤20個主要屋苑單位，滙豐銀行對其中35%單位估價繼本月上旬調減後，再進一步下調，半個月前已減1.1%的天水圍嘉湖山莊單位，剛再減約3%至425萬元。近期有投資者劈價的九龍站擎天半島，有單位估價更重返二月時1,366萬元水平。

減完再減
相隔半個月，天水圍嘉湖山莊估價再遭下調。

估價連番削減屋苑

樓價跌勢已成，買樓人士定必愈趨審慎，以免因估價下跌，在承按時出現「估唔到價」情況。

近年銀行估價步伐跟隨樓價升勢向上，即使去年「佔中」期間，亦僅個別港島區屋苑估價回調，但當時整體估價上升勢頭未變，惟受七月股災及市場憂慮加息等影響，近兩個月估價下跌已成趨勢。

根據滙豐銀行最新網上估價，上述20個主要屋苑單位，現時佔12伙、即約六成估價較本月上旬下跌，當中7伙估價僅相隔約兩周已一減再減，近期錄得實用呎價跌穿6,000元的嘉湖山莊最慘，屋苑樂湖居6座高層戶，九月初估價仍維持443萬元，但本月上旬已跌1.1%至438萬元，約半月再減約3%，最新為425萬元，以實用面積約548方呎計，實用呎價約7,755元。

擎天估價回到二月時

事實上，單月最高曾錄約300宗買賣的嘉湖山莊，本月交投萎縮，暫錄約10餘宗買賣，業主為求出貨不惜劈價，令樓價跌勢加劇，當中三房戶跌價最明顯，成交價已跌破400萬元。日前樂湖居低層D室，實用面積551方呎，以375萬元售出，成交價創近數月三房戶最低。

至於荃灣綠楊新邨K座高層戶及牛頭角淘大花園C座中層戶，最新估價為755萬與529萬元，半月分別減0.9%與0.4%，前者相比九月初高位770萬元已累減1.9%。美聯吳彤稱，綠楊新邨本月只錄2宗買賣，交投明顯回落，成交價按月亦跌約5%，目前F座極低層戶叫價約520萬元，為屋苑入場單位。

最近有投資者以低市價逾一成出貨的九龍站估價亦受影響，該區擎天半島3座中層戶九月份估價原升至1,373萬元，但現時回落至1,366萬元，跌至二月初水平，今年接近「無升過」。

除滙豐外，中銀（香港）亦調減部分單位估價，奧運站維港灣6座中層戶及東涌映灣園3座中層戶，最新估價分別為749萬與504萬元，按月下跌約2.5%與2.3%。

而部分單位估價更回到本年首季水平，牛頭角得寶花園A座高層戶，最新估價為473萬元，重返三月時水平。利嘉閣鮑允中稱，得寶花園近兩個月交投淡靜，本月買賣仍未「開齋」，上月亦只有1宗成交。

業主腳軟 叫價減一成

美聯物業住宅部行政總裁布少明指，最近市場觀望氣氛濃厚，樓價向下，業主叫價取態一般回軟約3至5%，個別更減價一成，網上估價跟隨回軟屬正常現象，預期樓價會繼續向下走，短期內料有約5%跌幅。