零售黃金十年已過，核心區舖租攀升神話不再，世邦魏理仕表示，受內地經濟環境的結構性問題影響，本港核心區舖租已「見頂」，未來數年也難再突破一三年高峰期。該行料今年四大核心區舖租平均跌10至15%。

世邦魏理仕連志豪（右）料未來更多國際品牌或退出核心區舖位。左為陳錦平。

世邦魏理仕香港、澳門及台灣研究部主管陳錦平指，今年截至六月底，銅鑼灣舖位租金已跌12%，預計全年會跌20%，為跌幅最多區域；另料四大核心區舖租平均全年跌10至15%。他稱，由於目前仍有租戶租約未到期，料未來兩年仍會是核心區舖租的調整期。

化妝品門市累飆19倍

陳氏續稱，自○三年推出個人遊政策，截至一四年，四大核心區的一線街舖平均租金已錄213%的升幅；期間化妝品店門市數目增逾19倍，遠超皮具用品及鐘錶珠寶業的約六成及近三成升幅。

該行香港商舖服務部執行董事連志豪稱，高檔零售商生意下滑，料未來更多國際品牌或退出核心區舖位。而空置的核心區巨型舖位有機會由中檔零售商進駐設立旗艦店。連氏稱，目前核心區街道有一定數目的吉舖，若業主願意下調兩至三成租金，相信將被市場消化。

另消息稱，跑馬地黃泥涌道單號舖位，以約3,800萬元沽出，較七月份叫價跌逾三成半。美聯商業鄧少安表示，中環皇后大道中九號商廈中層10A及B室，獲國企公司以約12萬元承租，呎租約65.9元，較市價低近三成。