核心零售區舖租倍升神話不再，有高力國際老友同劉Sir講，喺過去十八個月，奢侈品、珠寶同手錶銷量已經跌咗30%，有部分業主更將續租租金大減40至50%，核心區中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角舖租已重返一一年水平，佢仲預計以上地區租金指數將會繼一四年全年跌5.5%後，今年全年再錄15%跌幅，連續兩年下跌。

多重利淡因素打擊下，核心零售區舖租神話不再。（資料圖片）

高力麥海倫（左二）稱，舖位減租，可助大眾化商品零售商回歸一線區。

高力國際老友話，今年上半年本港零售銷售總值按年下跌1.6%，其中奢侈品、珠寶及手錶銷量急跌15.9%，而喺過去十八個月更累積下跌30%。四大核心區街舖租金受壓，降至一一年水平，上半年四大核心區租金指數已跌咗10.5%。

人幣再貶值 零售添霜

該行商舖服務部高級董事麥海倫同劉Sir講，內地經濟環境正調整，本港商舖租務市場進入調整期，部分業主接受現實，願意減租最多五成，大幅減租情況主要集中喺高檔奢侈品承租嘅舖位，料有助大眾化商品零售商及中價品牌回歸一線購物區。該行研究及諮詢高級經理李梓瑈就話，若人民幣持續貶值，將造成更負面影響，因去年本港零售銷售額中，有38%來自內地。

而近月有部分內地零售商及食肆有意來港擴充，該行深圳商舖服務部董事林丹話，內地知名火鍋店「海底撈」正計劃在銅鑼灣或尖沙咀開設本港第一間門市。另內地著名金行老鳳祥亦正部署在銅鑼灣開設第四間分店。該行亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝話，內地零售市場開始從實體店走向網上營銷，但相信網購並不能取代實體店。

尖沙咀舖劈三成甩貨

消息稱，尖沙咀漢口道單號漢口中心一個地舖以約1,198萬元售出，較早前開價下調近30%。另外，旺角砵蘭街單號地下A至C號舖獲麻雀館以48萬元承租，較舊租金低30%。

中環近幾年成為國際品牌兵家必爭之地，部分為搶靚位更加簽下長約，好似美國時裝品牌A&F或有關公司喺一一年同業主簽訂租務協議承租中環畢打街一個多層巨舖。據土地註冊處資料，個巨舖租期去到二○二○年十月底，即租期約九年。

據土地及公司註冊處，上環德輔道西87至89號全幢以3.35億元賣出，新買家係領大有限公司，其公司董事為梁麟炳。